第165章 为柳如烟解惑

话说，这还是郑潇第一次收到柳如烟如此隆重的邀请。

郑潇当然如约而至。

广厦集团在西大街上，两年前的时候专门建了一栋高达46层的玻璃幕墙塔楼，名为“广厦企业中心”。

这栋楼的最上面六层便是广厦集团自己的企业办公总部。

而下面40层则用于出租。

这栋“广厦企业中心”一经开业就成为西大街上的地标性建筑，不少知名企业都纷纷选择入驻。

郑潇自己开着任思妍送他的那辆奔驰S600很快就到了广厦企业中心的外广场。

停好车子，他乘坐电梯上去第41层下来。因为外部电梯没法直通广厦集团的办公地，还需要在41层登记，然后才能再乘坐内部电梯上楼。

郑潇早有预约，跟保安说了一下之后，他便转乘内部电梯到了46层的董事长办公室门口。

电梯门刚打开，他就看见柳如烟笑吟吟站在那里。

她穿一身玫瑰灰的OL套裙，长发盘成了个中分发髻，露出明净光洁的额头，十分的明艳动人。

“郑潇好！”

“如烟姐好！”

两人握手问好，柳如烟就请郑潇进到她的办公室。

柳如烟的办公室很宽大，足有七八十个平方，陈设简洁大方，精致悦目，处处洋溢着女性的细腻温馨。

在待客沙发上坐下。

有女秘书送上茶来。

“如烟姐，这次叫我来，有什么事吗？”郑潇笑问。

“姐姐这次叫你来，想咨询你一点事情，可以吗？”柳如烟说道。

“如烟姐请说。”郑潇含笑道。

“郑潇，你觉得现在我们广厦的现状怎样？可以说说你的感受吗？”柳如烟笑吟吟说道。

看来，柳如烟现在是遇到了什么决策难题了。郑潇如是想着，微一沉吟说道：“广厦的发展现状还是相当之好的，你们开发的几个楼盘在本市口碑非常之好，尤其是王京花园，更是因为优美的园林设计备受本省上层人士的青睐，有这样的好口碑，可以帮助你们公司获得更好的发展契机，在未来至少五年内，广厦都不会有太大的问题，仍然会继续快速发展！”

从06年的今日到2012年初，广厦都是顺风顺水的。

因为柳如烟的细腻稳重管理，他们几乎没有遭遇很多房产公司面临的资金链断裂问题，银行贷款危机或者建筑质量危机等等。

但是，郑潇却是知道，从12年开始，广厦的发展是在走下坡路的。

原因则是柳如烟的魄力不够，广厦的发展速度还是不够快，在外来房产巨头和商业地产的联合冲击下，他们受到了很大的影响。

事实上，从进入2010年后，广厦在西京拿地就开始困难起来了。

土地储备的稀缺，使得广厦的楼盘越来越少。

作为重生人士，郑潇对广厦未来若干年的发展是有深刻认识的。

柳如烟却是敏锐地抓住了郑潇最后的一句话：“那么说，我们五年后会有发展方面的问题吗？”

郑潇点头：“是的，如烟姐！”

“能为我分析一下吗？”柳如烟面上的神色凝重了起来。

“好的！如烟姐，你们公司现在土地储备情况怎样呢？”郑潇开口问道。

土地储备，可以说是一个房地产公司的命根子，你拿不到地，谈何开发新楼盘呀？

“我们公司土地储备方面比较少，一般都是拿了地就马上以最快的时间开发，这样就可减少不必要的资金占用，减少资金链的压力。”柳如烟说道。

“如烟姐，不是我说你，你这做法太保守了点！”郑潇说道，“你们公司现金流现在应该还是比较充沛的吧？”

“是的，我们的现金流现在还是比较充足的。”柳如烟点头道。

“我的第一个建议就是：尽快多拿地，拿好地，房价涨这么快，地价也是要飙升的！多储地有好处！”郑潇道。

“但是，地价现在已经涨上来了，一天一个价，比之前都要上涨一倍多了！”柳如烟懊恼地说，“我现在也挺后悔的，如果在两年前多买地，就可以节省至少几个亿的买地资金！”

“现在的地价还不够高！在今后几年还是会继续快速上涨的，所以，如烟姐要把握好时机！现在不买，后面估计地价会更高！”郑潇道。

柳如烟沉吟了一下，皱眉思索，她的性格的确是有点谨小慎微。

“我的第二个建议是：广厦在今后的发展中，要向万达学习，精益求精，开发商业地产！商业地产开发成功的话，会给企业带来更多更大的好处！”郑潇见柳如烟沉吟思考，接着又说道。

万达是从2002年才开始玩商业复合地产。

可以说，那时候绝大多数的地产商都不爱玩也不想玩商业地产，因为商业地产太复杂，回本还慢，资金占用太大，也更容易出问题，远不如住宅地产来钱快，玩法简单。

事实上，万达最开始的商业地产运作是接连失败了两三年，到后来才逐步开始走上正规的。

2006年的时候，万达广场才稍稍有了那么一点气色。

但还远没有成为中国地产的典范。

而且，现在万达广场才刚刚开发到第二代，还远没有后世第三代、第四代那么成熟。

如果柳如烟能听从自己的建议，开发商业地产，自己可以直接把万达遭遇过的难题，摸过的石头都逐一的告诉她。

郑潇自己是不想玩地产这块的，一则地产尤其是商业地产太牵扯人的精力，二则玩地产需要跟各方各面打关系，想想都烦。

他觉得自己还是老老实实玩自己的娱乐才是正经。

所以，郑潇才会对柳如烟知无不告，为她提这么一条建议。

“商业地产？现在好像形势不太好啊。”柳如烟说道。

“如烟姐，我建议你做的可不是简单的商业地产，而是城市中心综合体！这么一座商业地产开发起来，直接就可辐射周边二十公里方圆，在一座城市形成一个区域性的商业地标，这座城市综合体包括大型商超、大型百货、世界及国内知名品牌大型旗舰店、电影院、KTV、美食集中地、电玩城等等，吃喝玩乐一站解决……”

郑潇开始说起城市中心综合体的含义。柳如烟的眼睛渐渐亮了。