第九一七章 新界地皮王，开玩具工厂

林诚的分工非常明确，梁伯滔擅长收购和资本运营，那就让他做自己最擅长的事，把港铁和城巴给收购下来，至不济也要让林诚成为这两家交通企业的大股东，拥有做决断的权力。

想要富先修路，这是放诸四海而皆准的至理，林诚只要掌握住两家交通企业，就能把地铁站、巴士站串联到新界，日后新界开拓出来的新市镇，就不愁没人入主了。

香江的房地产经济，其实是发展相当不均衡的，港九地区和新界地区的房价之比，更是天与地的差距。

众所周知，香江的房价是以平方英尺来计算的，换算成我们大陆熟悉的平方米，即1平方英尺(sq.ft)=0.092903平方米(㎡)，也就是说，一平方英尺，连十分之一平方米都不到，我们大陆一平方米的面积，大概等于11平方英尺。

香江的地产广告，经常可以见到“千尺豪宅”四个字眼，我们内地人一时不察，以为香江的千尺豪宅有多么宽大，但是，如果把它还算成平方，连一百平方都不到呢，怎能算作豪宅？！

算了，就以我们大陆熟悉的平方米来算香江的房价吧，香江主要区域有三个，分别是香江岛、九龙和新界。

相比于港九地区的繁荣昌盛，新界地区大部分是未开发的农村区域，地价自然远远不及港九地区。

香江三大区域中，寸土寸金的香港岛地价最为昂贵，基本每平方地价在五万以上，甚至上十万的地价也屡见不鲜。

九龙地区稍微便宜一点，但每平方也有个三四万的地价，一些商业中心，地价甚至堪比香江岛地区。

就以林氏千禧大厦的建造地尖沙咀来说，地价完全不必香江岛便宜，几可和港岛的中环相提并论。

至于姥姥不疼舅舅不爱的新界地区，虽然现时的房价仍然比内地大城市贵一些，但却贵不到哪里去，新界大部分的房价每平方大都在万元左右，一些偏僻的农村区域，每平方三四千港币也是有的。

同属香江地，港岛每平方最高可超十万，新界的偏僻之地，却仅仅三四千，香江的发展不均衡可见一斑。

不过林诚知道，随着香江人口的上升，香江人的住房压力会越来越大，原时空十几年后，即使是新界的地皮，房价都涨到每平方五到八万港币，港九地区，每平方最低房价都在十万以上了。

所以林诚开拓新市镇，近期来看似乎是吃力不讨好之事，可是当这些新市镇发展起来，林诚完全可以想象，这在地产为王的香江商业社会，会有多么巨大的经济利益。

即使日后林诚在香江开办的工厂都在亏钱，但凭借着新市镇的卖楼租楼业务，足以让林诚把这些亏掉的钱千百倍的赚回来了。

不过老奸巨猾如林诚，他开办的工厂怎么会亏钱呢？

以林诚走别人的路让别人无路可走的恶劣习性，这厮早已把《冰雪奇缘》、《功夫熊猫》、《小猪佩奇》、《小黄人》、《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》等动画IP牢牢掌握在手中。

所以，林诚接下来在香江创办的企业，就是平常很不显眼，却绝对赚钱的玩具工厂，只要《冰雪奇缘》等动画影视作品仍然如原时空般取得巨大成功，林诚在香江创办的玩具工厂绝对会赚的盘满钵满，超乎所有人的想象。

至于香江高企的人力物力成本，在这庞大的利润面前，又算得了什么呢。

林诚很清楚，这些动画IP每一个都是拥有巨大经济利益的金矿，在这些动画IP中，光是一个小猪佩奇的形象，就风靡了全世界，甚至一些潮人们，还把小猪佩奇的形象纹在了身上，小猪佩奇的玩具公仔更是猪猪女孩们的不二选择。

至于其他动画人物比如小黄人、熊猫阿宝、雪宝，甚至是国内的喜羊羊、灰太狼、熊大熊二，每一个角色的玩具都在原时空卖得极其火爆。

当然了，《喜洋洋和灰太狼》《熊出没》中一些过线的地方，林诚也会将其魔改一番，毕竟国内的审查环境实在是一言难尽。

林诚也搞不懂，他小时候看惯了的《圣斗士星矢》、《美少女战士》等等充斥着暴利、青色的动画片，都能在电视上大行其道。

为什么来到新世纪之后，《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》这种低幼无比的动画，居然会被《新闻联播》抓住痛脚大批特批。

老实说，林诚以及八零后等一大批出身农村的同龄人，童年时代都看惯了倭国动画片里的暴力、青色，却不会产生任何社会问题，也没说会教坏小孩子什么的。

说到暴力，《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》跟倭国的《圣斗士星矢》、《七龙珠》相比完全是小巫见大巫。

至于青色，跟时不时开黄腔的《蜡笔小新》比更是差距以道理记，完全是弱的一逼。

按理说，《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》等动画片里出现的暴力、青色，对于早早就接触了互联网的零零后们来说，应该是内心毫无波澜才对，真搞不明白何以会被大批特批，难道零零后的心理素质就那么差？！

吐槽完毕，书归正传。

林诚继续说道：“至于天博，你就带领地产集团在接下来的工作中，把新界尽量多的地皮给拿下来，按照距离的远近，最好是先购买离港九地区越近的土地，由远及近向着新界的东北部迈进，能拿多少地皮就拿多少地皮，多多益善。”

以林诚近乎无限的资金量，即使他要把整个新界地区买下来，似乎都是可以做到的。

如果林诚成为新界地皮王，即使林氏集团、林氏控股集团的产业都在亏钱，光是地皮价的升职，林诚都能完全挣回来了。

所以梁伯滔和张天博把林诚当作不计回报的理想主义者，似乎误会有些大，林诚说到底，还是一个赤果果的资本家，他的每一个生意，都是以挣钱为目的的，至于社会责任，在他心底里，其实才是顺带的。

不过这不妨碍他为自己披上伟光正的外衣，毕竟林诚当写手那会儿，不都要求写手要三观正直，为社会输入正能量嘛！