第465章、旧城改造项目

蓝星材料研究院每研发成功一款新型材料，都会在投入量产时，做最后的一个重要工作，完善保密措施。除编制智能填料设备材料配方及制备工艺软件、通过设备自动填料，防止人工操作泄露材料配方。还要在这些材料配方里，依据材料特性，加入不同剂量、不同种类的迷惑剂。

这是取自前世资料中，一种专为材料保密的中性添加剂。不同型号针对不同类别的材料，对原本材料没有任何辅助作用，也没有副作用。唯一的功能，就是将材料原有的配比、甚至原材料类别、原材料的特性等，进行混淆，即使使用人工智能加生物智脑，也根本无法分辨。

迷惑剂是马由亲自在私人实验室里通过智能生产线制备出来，有极高的密级。其他人无法得知。研究和生产是分离，有了迷惑剂为中间环节，再无人可逆向破解材料的构成和配方。

马由一行人回到车上，让车队围绕“蓝星中心”缓缓行驶一圈，欣赏了各种角度下“蓝星中心”的风采。这才来到工地施工围墙大门处，在蓝星地产项目经理的迎接下，进入到大厦内部参观。

大厦正在进行室内装修工程以及水、强电、弱点、消防、安防、空调、防震、网络等各分项工程安装，一派忙碌却尽然有序。一座超高层建筑，这个阶段是最考验管理和协调能力。顶级建筑设计院，会有一个管网综合布线规划的设计环节，从而提前将这些分项工程，进行一定的协调和统筹。

但施工时，往往是由若干不同的安装单位入场施工，这时现场的各种临设、用电、用水、材料转运、堆放、设备等，都需通过施工现场管理，进行协调。否则各个工种相互交叉，难免容易出现冲突，很难提高效率。

为此，马由还专门让星儿设计了一套施工管理平台，通过计算机软件，配合管理方，处理各种庞大的施工现场数据，最终进行各班组的协调，让施工现场井然有序。

一行人简单听取了项目经理的汇报后，马由心中有数后，便没多停留。乘车离开，走马观花巡视了浦东其他地产项目。

马由知道未来的发展趋势，在其他开发商尚未重视浦东地块价值时，便以陆家嘴为轴心，沿黄浦江岸，购置了30多个临江地块、共计7000多亩土地。这时浦东的房价也就在2000左右，土地价格自然便宜。蓝星地产这些土地，也仅花费了35亿华币，均价约50万/亩。

可以说，以后浦东核心区的临江豪宅，基本收入蓝星地产囊中。这一世，再不会有那几个动辄单价上10万每平方米的知名的滨江豪宅了。

不过，鉴于现在浦东尚处于起步期，这些地块大多没有开发。只启动了2个地块，也都是分期开发，开发节奏比较缓慢。只有浦东初步完成CBD的开发，大量企业入住后，随之带来的庞大人流，才有可能消费这个区域的房产。

很快，众人便参观完PD市域的项目，返回浦西。

当前蓝星地产的开发重点，还是放在沪上老城区浦西这边。这个时代，沪上本地人大多还保留“宁要浦东一架床、不要浦东一套房”的观念。蓝星地产现阶段的开发重点，还是放在在浦西这边。

金陵路被称为“华夏商业第一街”，跨黄浦、静安两区，是全国十大商业街区之一，其精华段集中于静安区金陵西路。东起XZ中路，西迄延安西路，全长3833米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。

之前，金陵路只有约2000米自然形成的商业区步行街，蓝星集团96年在这条步行街的西侧，获得了一块土地开发权，拆迁后建造了沪上第一座“蓝星商业广场”，集百货、超市、影院、商业内街、餐饮街5星级商务酒店、蓝星产品展示沪上旗舰店、银行等综合体。

这个沪上乃至全国最大的商业综合体初步建成，便生生将金陵西路的商业街区往西延伸到3000多米的长度。

“综合体总建筑面积达190万平方米。分为三期开发。现在竣工交付使用的第一期，是购物中心部分。总建筑面积70万平方米。其中地上6层建筑面积为50万平方米、地下3层面积为20万平方米。上盖及负一层均为商业面积。”

“购物中心分甲、乙、丙三座，其中甲座是按传统大型购物商场布局，首层是珠宝、箱包等、二、三层是女士服装及鞋帽、四层是男士服装及鞋帽、五层是运动户外等主题；六层是餐饮、影院、娱乐等。”

“乙座商业部分4层，是大型食品、家居类超市。上面2层是健身、俱乐部、等功能。”

谷“我们的购物广场最有特色的，是总层数六层的丙座多首层天街设计。巨型步行回廊，有2%的坡度、螺旋上升，让顾客在闲逛中不知不觉就到了上一层。或反过来回到下一层。对于临天街的所有店铺而言，都是首层。中庭中间也有8台自动扶梯，可直接上到所有楼层。也可以在某品牌店内部上下，这种设计，让面积需求大的店铺，有了多个出入口。可吸引更多的顾客来访。这一层主要是提供给各个品牌店自营，是精品商业街区。”

“三座购物中心的内部，均通过主题化、场景化、艺术化、功能化的侵入式氛围，让商场变成一个有温度有情感的体验空间，推动人与建筑、环境之间的交流与情感联接。我们各地的蓝星购物广场大多是这样的统一制式设计，但在京城、沪上、鹏城、羊城、蓉城等人口众多的城市，旗舰店会根据地块和商业环境，有各自的特色设计。”

“第二、三期是综合体除购物中心外，剩余的3栋甲级写字楼和1栋超甲写字楼。另外还有1栋5星级酒店、5栋公寓楼。含地下3层总建筑面积为120万平方米。”周洪亮汇报到。他也是在春节期间被马由专门开拓了脑域，所有项目的数据，都如数家珍，十分专业。

马由一行人匆匆浏览了一下这个在全国也算较大规模的商业综合体，回到金陵西路，只见寸土寸金的步行街上，连接三座购物中心，是两座蓝星产品体验旗舰店。

一座是蓝星汽车展示厅、一座是蓝星电子产品展示厅。马由等人没进去，只在外面透过橱窗看了一下。只见展示厅里熙熙攘攘、参观人群络绎不绝。最引人注目的，就是各种型号的3R、红旗、蓝星超跑旗舰款。许多金发碧眼的老外，也在此驻足拍照留恋。

另外受大众喜欢的，就是各种型号的电脑、手机、投影仪、音响、学习机、数字随身听、数码相机、数字电影机、数字录像机等电子产品。虽说其中很多产品非常昂贵，但因免费现场试用，每天都还是吸引不少人来这里玩赏。

蓝星集团借鉴了前世销售模式，所有电子产品都可以试用。那些游戏机、学习机、手机等开放式柜台前面，甚至还排了很长的队伍。

其实，这些人都是未来的准用户。让他们使用一会，就在他们心中留下了品牌的种子。一旦他们经济条件允许，自然会联想到蓝星的这些产品。

马由微微点头，这种产品展示及体验店模式，是蓝星集团率先在全球运用。已在全球发展了3000多家，虽说绝大部分都是当地代理、加盟商，按标准图纸装修后，自行经营，但蓝星集团会给他们每年提供一些免费的展示品。让他们无所顾忌、大方地提供给消费者免费试用。

众人继续往西步行，不到300米，便是此时全国最大的旧城改造项目《蓝星-未来城》所在地。

“东自华山路、西达江苏路、北至长寿路、南至延安路，是沪上市最大的旧城改造项目， 面积达3平方公里。”周洪亮指着一大片施工现场，说到。

“整个片区，平均容积率达3，地上总建筑面积达900万平方米。地下两层空间，负一层是过境交通网，相当于下穿隧道。其他面积是社区商业服务、消防、监控、物业、库房区、停车场等。不仅为片区内的居民服务，还可为东侧的金陵路商业区提供配套服务。”

金陵路商业步行街寸土寸金，自然没有多余的空间，给各个商家提供库房和临时加工场地。根据这些市场需求，利用未来城，离步行街较近的区位优势，提供仓储区。

负二层是预留的地铁以及停车场和其他配套，其中最重要的就是管廊系统。有了这个管廊，就可以让各种市政工程，统一规划、综合布线。至少在这个片区的道路上，以后不会出现天天开挖的现象。

“现在沪上的房价怎么样？”马由没继续听项目介绍，这些规划他都亲自过目过，让星儿调取资料便可知晓。现在他关心的是实际运营方面的问题。

“不算高，就我们项目所处的静安区，均价才2300元每平方米。”

“这么低？和蓉城2-3环之间好的楼盘价位差不多，怎么回事呢？”

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