第384章、节能建筑

“4楼布局了30个大小不一的包厢。宴会厅、新闻发布和大型会议厅，因需要较大跨度的空间，则布置在西侧CD两座塔楼顶层及连廊13600平方米里。有3个宴会和大型会议多功能厅，还有2个新闻及学术报告厅。”

“东西两侧4栋楼四层以下都是开放式配套服务功能。除各种餐饮、酒吧、咖啡及茶室外，一楼还设有蓝星银行、蓝星产品展示厅、小超市、洗衣店、邮政网点（快递）等。可以为所有园区、以及附近或慕名而来的客人服务。”

周洪亮熟练地介绍着大楼内的各项业态规划。他对这个蓝星地产集团的第一重点项目，还是花费了不少心思。

“东南角A栋，是集团总部办公楼。10万多一点的建筑面积，扣除下面四层配套空间，也有9万多平方米，可容纳3000-4000人办公。”

马由听到这里，瞬间便算出了这栋大厦，基本满足了蓝星集团未来10年的发展所需。最近，智能管理及办公平台经过一年多运行，马由和星儿由进行了改进和完善。加之各种监控设施逐渐到位，人工智能可以统计、评测每位员工的工作状况。以及他们每个人的工作效率。

让管理者分派任务时，更加合理。公司的管理水平再上一个小台阶。人员至少比其他公司节约60-70%。效率更高，人为矛盾更少。已进入良性循环。

“东北角是蓝星京城研究院。”

周洪亮没有深入介绍研究院的功能，这也是保密范畴。

研究院的空间其实还是比较紧张，好在鹭岛材料研究院成立，分流了大部分研究人员。不过，他知道未来京城的房价，不准备在京城继续扩张规模。否则员工的生活成本太高。

“西北角C栋定位于科创中心。专门为小微科创企业配套服务。”

“西南角D栋为五星级酒店，拥有800套标准间、200套带客厅的套件及6套总统套房。”

“酒店还是交给蓝星自己的商务酒店管理公司管理吗？”马由问到。蓝星地产旗下可是有两个系列的酒店品牌，一个是商务酒店，一个是民俗风情酒店。

“是的，蓝星旗下的商务酒店全国已有23家了，已引进和培养出一批优秀的管理团队。足以胜任目前的扩张速度。”

“嗯，不错，达到50家，就可将酒店管理公司单独打包上市。”

“记下了！”周洪亮眼睛一亮，地产公司要上市，是早定下了的规划。不过现在市场容量太小，先上轻资产的酒店管理公司，也是一种办法。

中间楼层都是标准开放式办公和经理、主管级别的封闭办公室相结合的布局。一行人只参观了一层楼，便乘专用高速电梯来到66层。

整个塔楼顶层加与东北侧B栋的连廊，划归到董事长办公区。共计达到了4000平方米。其中有接待大厅、秘书办公大厅、助理办公室、生活套房（含私人厨房和休息室），大小会议室以及书房。

书房内有暗门连接私人电梯到负三层。电梯里没有设置按钮，全部采用声控操作。其实星儿可直接接管所有控制系统，让马由乘坐电梯，下到负3层他的新私人实验室。

周洪亮也没有详细介绍66层的功能布局。虽说在场都是集团的核心人员，但这里有不少隐秘的功能。没有必要公之于众。

“??字塔只用掉300亩当中的60亩。剩下的用地，以及对面老办公楼所在的100亩，都规划成了配套的商品住宅和社区商业等。现在即将竣工的第一期，有2000套住房、3000套公寓、以及老办公楼旁边的一座商业综合体。”

??字塔这样的规模，可以维持蓝星公司8-10年的发展。期间企业数量和规模肯定会继续扩大，但生产型企业将逐渐减少，所以整个管理团队的人数不会持续增加。

按马由的中、长远规划，蓝星总部要撤离京城。这里将只保留少量的科研部门、售后服务、销售等部门。

在66楼的会议室坐下，开了一个临时会议，众人兴奋地讨论起办公楼搬迁的事宜。

“董事长，你看是否确定一个黄道吉日。搞一个庆典活动？”李阳问到，这也是所有员工期盼的一件大事，他想隆重一点。

马由闻言，沉默片刻。说道：

“总部大厦顺利竣工，我和大家一样很高兴，我们员工们有一个更加宽松、舒适的办公环境，相信大家都会更加愉悦的心情投入到工作中。但这是我们自己内部的事情，没有必要过于隆重地对外公布。”

“或许，其他公司要借用这样的机会宣传公司。但我们已无需靠这样的形象工程或者什么典礼之类的活动，来提升公司的口碑了。一家企业的品牌塑造，永远是靠自己的产品和技术。以及对社会的善心回报。与其花费几百万搞这样的活动，不如多赞助一些贫困学生，改变他们的人生，更有意义。”

“我一直认为，我们做产品一定要高调，要广而告之。但做人或者说公司内部的事务，需要尽量低调。当然，我也不是拒绝所有的庆典活动，比如去年我们的新年狂欢夜，就很成功。不仅提升了企业凝聚力，还顺便将我们企业的声誉，传播了出去。此事就议到这里，在不影响工作的原则下，按各公司、各部分自行搬迁即可。”

众人应声同意。在座的高管，都拥有高学历。智商、情商都不低。马由既然表明了这样的态度，也没有人为此较劲。

其实，马由从星儿那里得知了一些不愉快的信息。境外势力蠢蠢欲动，他们对蓝星集团的打压是复合型、多渠道。手段极为老辣。他想尽快让研究院、公司管理部门，搬进安防更严密的新总部里。

短暂的会议之后，众人下到地面。步行回对面的老办公楼。

周洪亮借此机会，指着其中的几个通道继续给大家介绍道：

“我们这个园区采用全人车分流。所有车辆从这里，向下进入地下层。地下层和上部庭院有12个下沉广场式的天井透气及自然采光，以及解决乘车竖向步行通道。也可直接开到所在栋号下电梯直接上办公楼。”

“自然地面层仅有景观化的消防道兼电瓶观光车，供人们解决园区内临时交通。”

马由听着介绍，这些都是他精心规划的园区，现在基本得到落实，不禁回头再看了一眼这组地标建筑，估计这么宏伟的建筑，可保持10年左右的地标作用，心中也不由得升起一股豪气。

他并非喜欢形象工程，胸有丘壑、自然强大。

但公司发展到一定规模了，已经拥有10多家集团的总部，还挤在一栋6层小楼里面，的确有些不恰当。至少许多应该有的功能，都满足不了企业所需。

接下来几天，蓝星集团总部悄然启用，各部门陆陆续续搬进了新办公楼。没有邀请任何人，也没有任何庆祝活动。马由也悄悄将私人实验室里的所有设备拆除，重新安装到新总部地下室里。

这天，新总部迎来了第一批客人。他们来自科技部、华科院、以及一些科研院校的知名教授、学者。

首届《探索奖》将在年底颁布，今天进入终审程序。

“马董，恭喜你们再上一层楼。不对，你再上了60层楼。”一位上次来蓝星集团参加验收超算的华科院院士，因和马由有些熟稔，开起了玩笑。

“听说你的这栋办公楼有很多高科技，乘现在人还没有到齐，给大家讲解一下，让我们也开开眼吧？”

“好呀，既然大家有兴趣，我就简单介绍一下吧。”马由见只有几位官员还没有到，有点时间，便应诺到。

“首先，我们这栋大楼或许是世界第一座零排放的环保建筑。所有的生活垃圾、雨污水都是零排放。雨水全部收集起来，作为园区建筑的部分供水。污水则是进入我们自建的全密闭自动化污水处理系统中。通过生物降解处理后，无毒无味。所产生的中水通过自动灌溉系统给园区里的植被浇水。污水其他处理后的物质，是生物肥料的主要材料。”

“我们不仅减少了城市污染，关键是减少了城市的基础设施负担。比如我们这组含地下空间达50余万平方米的建筑，算上研究院、酒店这些耗能大户，全功能开启后，还不到一座1万平方米的普通办公大楼的耗电及用水量。”

众人听到这里，无不惊讶万分。他们平常只是听说了蓝星集团总部大厦的建设，有很多新的理念。今天亲自听到介绍，才知道这些数据达到了不可思议的程度。1：40的能耗，这要是全国推广，缺电的状况就能得到大幅度缓解。

“马董，这些节能技术是否可以推广？功德无量呀！”果然，一位老科学家忍不住问到。

。