第一百三十七章 学区房的概念

“刘兄，本宫有一想法，不知能否得到汇宝通的支持。”

朱高煦见气氛带着些许尴尬，出言道。

“二殿下但说无妨。”

刘强西看了眼林浩，颔首道。

“应天府乃是六朝古都，靠着世家的积淀，发展尚算不错，城中三十六坊却是杂乱无章，居住环境极差。”

“本宫想在应天府中修筑成建制的住宅，出售给应天府中百姓，对于百姓来说，一次性想要拿出一大笔银子购置房产，也实属难事。”

“汇宝通在桃源县中，有着信用贷一说法，不知可否将这套办法，放置在房产之上，将偿还年限延长。”

在几人面前，朱高煦不敢有何傲气，支支吾吾道。

毕竟只是一个设想，能否具体实施还是两回事。

“二殿下这设想不错，汇宝通在桃源已经实施，是为按揭一说，但这放款的标准，却需要大量数据的支撑。”

“首先需要考虑的便是，按揭之人的经济能力，是否能够偿还后续贷款，还有便是按揭之人的信誉问题。”

刘强西如实说道，桃源县中，几乎八成的住宅商铺，都是以按揭的形式出售。

“既然在桃源县能够实施，此事便可为，至于刘兄说的数据，锦衣卫或许能够提供，想要调查一个人的生平，对于锦衣卫来说，易如反掌。”

“而本宫也有把握说服父皇，实行新式地契，同样的建筑面积，可以搭建高层，分割出售，倘若后续出现贷款偿还不上，由朝廷出面，收回房契。”

“如今大明的人均寿命大致在五十岁，依本宫的想法是，将这按揭的期限延长至三十年，比如说一间宅子，价值十两银子，也就是一万钱，分摊至三十年，每月便是二十七钱，对于百姓来说便不算什么。”

“若是能够成批量建制，将宅子的利润控制在半数，咱们交付宅子之时，收取一半的首付，也就意味着将成本收回，后面三十年所得尽是利润。”

“而本宫手中没有这么多的银子，需要有汇宝通支持，本宫也只要宅子的利润，后续的利息所得，都归汇宝通所得。”

“倘若出现断供，朝廷给予汇宝通权限，将宅子收回，可用于二次售卖。”

朱高煦清楚，汇宝通若是参与此举，承担的风险也极大，所以将利益尽可能的让了出来。

他挣得就只是宅子的银子，如此一来便是双赢的买卖。

“林师认为如何？”

刘强西看向林浩，他压根就做不了主。

“还差一个契机，汇宝通可以出资，在应天府中修建学堂，取缔所有的私塾，子女想要入学，便需要在应天府中相应的地区有宅子，是为学区。”

林浩不假思索道。

若只是单纯的交易，房产绝对会出现过剩的情况，毕竟不是刚需。

倘若添加上后世学区房的概念，房产瞬间就成了增值品。

随着桃源产业的铺开，各行各业的人才需求便会急剧增加。

届时只需要再灌输一通学历的概念，炒房这事，便是稳挣不赔。

“这个好办，父皇早就想对私塾下手，不仅应天府，整个大明，私塾本就是一块极大的蛋糕，一县之地唯有县学，而县学又是只进不出的生意，只要林兄肯让利，绝对不成问题。”

朱高煦如实说道。

“既然如此，强子便全力配合二殿下，促成此事，以应天府为试点，倘若能成，迅速在整个大明各个州府铺展开来。”

林浩微微颔首。

“林师，尚衣坊如今已是平稳运转，嫣然能够从中退出，可有需要的地方？”

许嫣然也试探性的问道。

尚衣坊已经是走到了瓶颈期，毕竟主打的还是富人市场，而大明的富人，几乎都成了尚衣坊的顾客。

不需要拓展新客，她便失去了用武之地，剩余的事情，只需要交给下面的人去打理即可。

“天上人间可曾听过？”

林浩微眯着眼道。

“青楼罢了，不过那东家倒是不错，竟然懂得连锁概念，如今在大明已经有十三家分号，还推出了所谓的春夏秋冬四位花魁，各地天上人间巡演，所到之处，客满为患。”

“林师是否有想法将其拿下？”

许嫣然问道。

天上人间就仿佛是凭空冒出来似的，若非给了尚衣坊一大笔稀奇古怪订单，还真不易令人觉察。

“为何要拿下，本就是为师的产业，东家名叫许大山，算是你们的师弟，你们是为师一手带出来的，而许大山则是无师自通。”

林浩嘴角勾勒起一抹弧度。

“的确，想来除了林师之外，整个大明，何人能有如此手笔？”

刘强西笑着摇了摇头，林浩在他们当年桃源县学商科学子中有个外号，被唤作投资之神。

只要是林浩看中的生意，还就没有成不了的，汇宝通当年起家之时，不过白银数千两，如今已经不止数十万倍回报。

“你若是从尚衣坊出来，便去帮帮这位师弟，除此之外，在应天商会挂个副会长的名头。”

林浩略微思索后开口道。

汇宝通树大招风，而应天商会却需要一位能够镇得住台面的人物，郁可虽说是户部尚书郁新之女，但总归是一介女流，而且资历尚浅，没有过多建树。

朱高煦清楚，毕竟许大山是他破格录取进湖畔大学的，而宋礼并不知这一内情。

只觉得林浩过于可怕，汇宝通、尚衣坊也就算了，如今又开了个天上人间。

其子宋浩在应天府经营着一家酒肆，前些日子递来家书，说一位姓许的东家，将酒肆以及坊市内的一条街都收购了下来。

光是修建屋子，便耗费几十万银两，除开大明宫，整个应天府史无前例的大手笔。

据说天上人间内，酒池肉林，夜夜笙歌，据说连地砖都是用金子铺成的，而且牌匾还是当今陛下亲自御赐。

“强子，为师需要你去一趟幽州。”

林浩将一封密函推到刘强西面前。

按照毛骧所交代，朱允炆此刻便藏身于幽州，汇宝通在幽州也是有着分号。

刘强西只需行事张扬一些，不怕朱允炆不找上门去。

毕竟汇宝通可是百姓眼中的聚宝盆，在朱允炆眼中，若是能够拿下汇宝通，复辟一事可谓板上钉钉。

“学生明日便动身前往。”

刘强西打开密函，扫视一番，用长明灯将信函点燃。

朱高煦二人对此早已经见多不怪，林兄行事，自然是有着他的道理。

酒过三巡之后，刘强西与许嫣然二人，下榻进了西昌府的驿站。

林浩三人则是来到运河上。

在半山放眼望去，整个运河口两岸，朝着北方一字排开，大致分为三十二个工区，绵延数百里，直至庐陵郡，灯火通明。

几十万流民整齐有序的列队登记造册，桃源县所属运送粮食的商队络绎不绝。

“林兄，先前宋某认为，想要开凿运河并非人力可为，如今才不到半月光景，运河便推进十余里，按照如此进度，江南府一段，最多一年便可竣工。”

“而这运河唯独就是江南府一段，工程浩大，多数崇山峻岭，再往北走，便是一路平原，若是不出问题，明年开春，运河全线都将竣工。”

宋礼轻抚着络腮胡，满是欣慰道，也就意味着他离告老归隐，也就一年光景了。

“老宋，如今西昌府构建运河一事平稳运转，本官与殿下明日便启程前往庐陵郡，会会那庐陵郡通判陈巨根，剩下的便要依仗你，桃源户口已经替你准备妥当，除此之外，还有五十万两银子，已经替你存进汇宝通。”

林浩拍了拍宋礼的肩头。

“何来的五十万两？”

宋礼不解道。

“此番构建运河一事，乃是咱们三人一同设想，便有着你的一份，俗话说的好，羊毛出在羊身上。”

林浩摆了摆手。

“何为羊毛出在羊身上？”

宋礼下意识问道，虽说三万两养老的银子，已经认捐出去。

可宋礼并不想做这鱼肉百姓之事，儿子这些年在应天府经营酒肆，也积攒下一些身家，足够一家人安享晚年。

“老宋你多虑了，这笔银子算是林兄给你的犒赏，虽说银子是那些个东家向汇宝通贷的，可粮食也是林大人的产业，除开粮食，还有那些个民工身上的工衣，见得到的，见不到的，此番林兄获利至少数百万两。”

朱高煦笑着摇了摇头，昨夜林浩便将此事告知于他。

宋礼这些年为朝廷鞠躬尽瘁，在大明各处开河点泉，深得百姓敬仰，这些银子是他应得的。

“那就谢过林大人了。”

宋礼朝着林浩拱了拱手，内心折服不已。

以他工部尚书之位，想要贪墨五十万两银子，并非难事，可林浩给得，他拿的心安理得。

“林大哥，刚刚我去找宁儿，发现她留了一封书信，回应天府了。”

竹熙气喘吁吁的爬上山坡，有气无力道。

“可有人陪同？”

林浩下意识的问道。

就怕再出个王加宝的事。

“问过御林军旗官，宁儿走的时候，有一百御林军陪同。”

竹熙连忙道。

“有御林军一路护送，便出不了问题，要不你也赶上去，与宁儿一同回应天府，这儿不适合你。”

林浩松了口气，瞥了眼竹熙道。

“人家才不要回应天，好不容易，才说服父亲出了城，再一个怎么就不适合了，桃子也是女子，还有那陈若涵与怜月，为何我就待不了？”

竹熙气得直跺脚，当真是个不解风情之人，不就是先前针对了一番，用得着处处挤兑自个嘛。