第770章 各取所需

任志成望着齐栋梁不由得满意的点了点头，齐栋梁这个年轻的董事长时时刻刻都能抓住重点，知道他最关心的还是工程质量问题，对他的年轻没有一点轻视，反而是另眼看待。想了一下说：“齐先生能不能阐述一下这个花园式多功能综合性社区的整体设想情况，好让我有一个更深入的了解。”

“好的，任书记！”齐栋梁说：“这个综合性社区的总体是大四合院套小四合院式的设计，大四合院设计高度为22层，小四合院设计高度为28层。地下设计为两层，一层是超级市场，一层是地下停车场。超级市场从日用百货、烟酒糖茶和各种食品、米面油盐酱醋、肉食品、海鲜、以及水果蔬菜等，总之居民的一切生活用品在这里都能买到。”

“这个想法好！”任志成点头赞赏道。

齐栋梁接着说：“建筑一层和二层为商铺，我计划在社区里设立一家社区医院或叫社区医疗服务中心，主要能治疗一些常见病和慢性病医疗服务就行。开办一高质量的家幼儿园，开一家洗浴中心，再成立一家社区文体活动中心，内设乒乓球馆、羽毛球馆、台球厅、棋牌室、健身馆，甚至可以开设一个室内游泳馆。”

开办不了学校，齐栋梁就用开办幼儿园做为教育的噱头，中学和小学是基础教育，幼儿园当然更是基础教育。

“好，好！”这一系列的惠民项目顿时赢得了任志成的肯定。

齐栋梁说：“一层和二层的商铺采取出售或出租的形式，商家可以根据社区居民的生活需要决定经营项目，比如说开饭店、小吃部、发廊、咖啡厅甚至是舞厅和酒吧等等。而市区内将建设大规模的花园和绿地，以及居民们日常文体活动的小广场等等。”

齐栋梁越说任志成的心里越高兴，齐栋梁对综合性社区的设计实在是太完美了，早已经超出了他的想像。见齐栋梁说完了之后一直望着他，任志成知道是该自己的说话的时候了。想了一下，他说：“齐先生，对于你的设想，我完全赞同，只是，这个项目增加了诸多的功能，是要追加大笔投资的啊？”

“是的，任书记！”齐栋梁点了点头说道：“我大概测算了一下，想要完成这个综合性社区的建设，至少要投资6至7个亿的资金，按照任书记先前的承诺，可以为这个项目协调三分之二以上的贷款，也就是说，只要任书记能为我们协调到4、5亿的贷款，我们公司就可以自筹2到3个亿的资金进行启动，那么，资金就不是问题了！”

任志成在和宋玉虎谈这个项目的时候，本来就承诺帮助协调银行贷款4个亿左右，与现在齐栋梁要求的4到5个亿出入不大，他完全可以做到。于是点头说：“贷款的问题我的承诺不变，还是最低解决三分之二以上的贷款，你们还有什么困难？”

齐栋梁说：“第一，我们需要区里协调一家医院在社区里设立社区医院或者是社区医疗服务中心，社区医院所需要的房屋我们可以按医院的要求进行设计，虽说叫社区医院或是社区医疗服务中心，毕竟是要赢利的，因此，开设社区医院所需要的房屋我们要按市场价收费的，这一点希望任书记理解。”

这个要求对于任志成来说一点压力都没有，区人民医院就归区政府管辖，直接决定让区人民医院在社区开一家社区医院或是社区医疗服务中心就行了，至于所需要的房屋也用不了多大平方米的地方，花不了多少钱，这钱直接让区人民医院出就行了。

任志成点头说：“我十分理解，毕竟是市场运作，该花的钱一分也不会差你们的。还有什么要求？”

齐栋梁说：“任书记，我想了一下，这个居民社区暂时取名东阳中兴社区吧，有了名字利于我们操作。第二上要求就是，希望区里能把东阳中兴社区指定为区里的一所重点小学和一所重点中学的学区房，这样能吸引市民到这里投资买房，我们房屋销售的压力就会小一些。”

指定重点中小学的学区房的重点齐栋梁没说，如果指定为一所重点小学和一所重点中学的学区房，那么在房屋销售的时候，无形中就能把房价推高。

“这个没问题！”任志成对齐栋梁定名为的东阳中兴社区名字很满意，一点都没有犹豫的答应下来，因为区里有好几所重点小学和重点中学，只要就近给东阳中兴社区指定两家就行了，这是区里能自己做主的事情。

齐栋梁说：“任书记，做主要的是棚户区改造的住宅区项目变更为社区的商住两用项目是需要市里审批的，这个我们公司无能为，需要区里帮我们解决。”

“这个也没问题！”虽说变更土地用途归市规划局审批，有很大的难度。那是对以前的任志成来说的，现在他是市委常委属于市委主要领导了，市规划局也是在他的领导之下，何况，棚户区改造工程还是市里的重点工作呢，没有谁敢阻拦，因此，任志成十分的自信。

齐栋梁说：“任书记，我们还有一个最后的要求？”

任志成问道：“什么要求？”

齐栋梁说：“就是为东阳中兴社区项目办理房屋的预售的许可证，这样我们在立项开始就可以对房屋进行预售，回收一部分资金，解决资金上的压力。”

“好的，这个我也可以答应你们！”虽然京城现在对房屋预售的许可证限制很严格，但这是棚户区改造工程，市里不给投资一分钱，为解决开发商的资金问题，任志成相信市里会给开绿灯的。

齐栋梁一听自己提出的问题任志成全部答应了下来，心里十分的高兴，笑着说：“感谢任书记对我们公司的支持，这些问题解决了，其他的就是涉及到区里审批和办理的相关事情了，我相信区里会解决的。”