第765章 运作模式

晚上，刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐，这一天会议下来，大家可是累惨了。也就是农副总理和师书记离开，就连宁霄瀚都一直坚持到现在，已经是晚上七点了。

看着面前堪称丰盛的酒席，宁霄瀚摇摇头：“小刘教授，好像有点太破费了，这样似乎不大好吧”

刘枫笑道：“宁市长放心，这一顿是为了补偿各位与会者，以后每一次古城改造项目小组的例会，都由我个人来安排餐饮。饭后还有一点小礼物，作为影响大家正常休息的补偿，这个不是行贿。”

幸好六楼的专属包房足够宽敞，这二十几人进去，也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜，四式菜品的经典名菜，一一呈现，让大家叹为观止。

这也难怪宁霄瀚看着不舒服，古城改造项目小组手头握有巨额的资金，如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光，那会引起不明真相人的无限遐思。

这种会导致名声受损的事情，任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话，绝非空穴来风，有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕，那样一个愚忠之臣，还不是被谣言杀死

身为燕京城的父母官，宁霄瀚很清楚这里的水有多深，每日从早到晚，甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫，但是这里当官也是最辛苦的，错啦，是心苦

还没等这边开餐，农副总理和师书记联袂前来，一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员，会餐怎么可以忘了我们两个”

大家没成想这二位会出席，这可是天大的面子，无论是谁请客，如果得以请到一位政治局委员到场，那面上的荣光，绝对可以羡慕无数人。

今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上，谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样，越是简单的事情，你越要往深里琢磨。

这些高人似乎更喜欢在寻常小事中，来宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员，一位国务委员的会餐当成寻常事，那他也就不配在官场行走了。

刘枫忙活想要单开一桌，师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的，还是随意一点的好。每一位都是小组成员，没有特殊人群，就这样吧”

看到桌上丰盛的菜品，农副总理也是一愣：“哎呦喂，早就听说你小刘教授腐败，今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席，价格恐怕超过万元了吧”

刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗这一顿是我请诸位吃，我希望未来有一天，中心地区的老百姓，也可以请得起我们，吃这样的大餐，那是我们为官者最高的荣誉”

“好，说得好”师尚古为刘枫的话鼓掌，“不错，仅仅是艰苦朴素是没办法给老百姓带来实惠的，还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐，才是我们干部的追求”

在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是刘某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱

三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了

可是人家小刘教授牛哇摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么不过没有人敢于把自己的情绪表现在脸上，这里也就刘枫是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴

刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就没有断了谈工作：“古城改造项目将会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”

农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小刘教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一来，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情”

每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续性，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问题。

刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。

同时，我们一定要确保，古城改造项目未来的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”

东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后来的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件这个似乎不可取。”

西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后来者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪”

刘枫微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上来，求我们接受他们参与进来。”

所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人性贪婪那是没错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带来极大的困扰。

农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出来，我们一起探讨探讨。”

刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。

这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。没有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起来，里面所有的商务活动会被取缔。”

“喔”所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，没有资格参与一样。那种痛苦，想必谁也受不了

问题是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。

多大区块才能足够一个开发单位以后这些单位有怎么样连接成片这些建筑如何保持一贯性区块式开发出来的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力这绝对是一个难题

这些问题如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱”

这是大家心中共同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。没有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞

这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回来，那岂不是要等待猴年马月这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。

别的还好说，政绩政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，没了政绩又怎么样升迁

农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家没有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起来，才是党和政府的责任”

师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次性讲出来吧，不要吊胃口了。”

刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。

这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未来商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”

刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了对于这些久居燕京城的干部来说，还从来没有这样操作的先例。

这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看来，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦: