第八章 海南楼市泡沫（下）

“二叔你是91年进入海南楼市的吧，那时候海南的地价应该很便宜十几二十万一亩的样子吧，现在海南的地价多少，没有几百万估计拿不下来，我没说错吧？”

唐天浩一脸诧异，看大哥也望着他，于是点了点头，“小昱你哪里知道的这些东西？外人对这个具体知道的可不多，我91年刚进海南楼市的时候，地价不过16万一亩，那时候不确定行市，也不敢多买，没成想，之后地价一路飙升，到了去年年末，地价已经飙升到600万一亩。现在才四月份，地价已经接近700万一亩了。我现在可是后悔死了，要是当时狠下心多买地，说不准现在你二叔就是东陵第三个亿元富翁了。现在从海南政府那边买地或者直接行政划拨，那是越来越困难了，轮不上咱这种没根基的外来户，我这次回来还准备在东陵市弄一些款项到海南再拿一块地，屯在手里慢慢升值。”

听唐天浩这么说，唐昱这时才明白，前世二叔欠银行的债务，大概就是这个时候从东陵贷出去，之后又完全的添到海南的泡沫里边了。

“二叔你先别问我怎么知道的这些，只听我说就是了，91年海南的房价是不是还不到1500元一平，现在的价格是不是已经超过7000一平了？”

“这个倒是没错，我91年初入海南楼市的时候是商品房大概1400一平，现在大约7500一平吧，不过那边的房价一天一个价，说不定过了明天就涨到7600了，海南人，有钱啊。”

“二叔说海南的楼市一天一个价，这就说到点子上了，这种快速的增长，根本就是不符合市场规律的。海南的房价，肯定不是因为自然增长的市场需求而拉升起来的，是被你们这些开发商玩家和投机商、游资炒起来的。二叔你说说，你开发的房地产还没建成就卖了几道手了？你们开房的地产是卖给民众还是投机商，估计你自己最清楚。还有，你自己卖的楼盘，可能最初也不是自己开发的吧？”

“小昱你对海南的事倒是了解不少啊，现在那边的楼市正火爆着，大多数楼盘在图纸阶段就能卖好几道手，所以楼市的价格才几天一变。我91年初也屯了不少的地开发，现在卖的确实有不少楼盘是从别人手里接过来的。”

“我爸是学经济学的，你让他说说看，这种迅速增长的房价和大量的游资炒作里边有没有什么猫腻。”

唐天鸿微微皱着眉头，虽然觉得儿子知道这么多有些奇怪，不过儿子说的还是让他思考了不少，“以前倒是没听你怎么说海南那边的事情，不过若真的是和小昱说的那样，那就很可能是有大笔游资在炒房了，不然房价不可能两年之内就涨幅高达五倍之多，这种火爆，不正常，不符合市场的规律。不过现在有些经济学家在大肆的贩卖用房地产来拉升地方经济的发展，这种观点在经济学界还是很有市场的，海南近年来发展较快，有大笔游资进入也是正常，不过最终受苦的是下边的人民罢了。你二叔这些黑心商人，可不会去管这些。”

被大哥笑骂为黑心商人，他二叔也不辩解，商人有哪个不黑心的，“嘿嘿，我们这些房地产开发商自然是知道有大笔的游资的炒房，不过管他炒不炒，最后我们这些开发商总是赚钱的，有别人买单就是了。”

“二叔你说的别人买单，是不是让海南的人民买单啊。可是二叔你大概没有想过，若是海南的人民不给你们买单怎么办？”

给唐昱说破了他们是剥削海南人民的钱，唐天浩索性就敞开了说，“这个可不能怪我们，关键是海南这几年发展的太快了，不赚他们的钱赚谁的啊。海南近几年经济人口增长迅速，尤其是88年从广东独立出去自成一省之后，更是发展迅速，92年的时候经济增长高达83％，房产这种东西，迟早会有人买单的，这种钱可是不赚白不赚。”

唐昱针锋相对，“二叔你说海南的经济增长高达83％，那就是经济过热的表现。再者说，你只怕不会去关心，这83％的增长里边，房地产及其相关产业贡献超过40％，这难道不是一个很令人吃惊的数据？用房地产来拉动地方经济的发展这没错，可是这种拉动需要有一个限度，若是地方经济的增长有一大半是房地产的贡献，这就是极为不正常的。而且，经济过热，那就保不准国家宏观调控，像海南房地产的热度，国家迟早要出台政策调控一下给它降降温度的，去年国家宏观调控的余波可还没降下去呢。”

“你小子，哪儿学的这些东西，这专业的术语还一套一套的，不是拿来唬你二叔的吧，中央调控不调控，是你小孩子家家的说了算啊。”对唐昱的说法，唐天浩有些不以为然。

“小昱说的也不是没有道理，如果海南房地产真的过热，也不排除国家单方面调控的可能，毕竟国家不能眼看着一个地方的经济不受控制的过热。当然，这是在楼市泡沫足够大的情况下，要看投机购房的比率达到多高。中央便是想要调控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前还看不出中央有调控的迹象，经济界的主流也不认为中国经济过热。”

见老爸认同了一部分，不完全赞同，唐昱又继续往下说，能让他们听进去一部分就达到目的了，对于这场让他二叔倾家荡产的楼市泡沫，唐昱几乎能记得它的每一个细节。

“老爸你这么说，估计是对海南楼市的投机购房了解的不多，对海南的房地产面积估计也不够，谁说中央没有调控的迹象？你让二叔给你说说海南的具体情况，你们两个，一个有理论，一个了解具体的情况，加在一起就能搞清楚了，省的说我胡说。”

见大哥也一脸认真，唐天浩也不再调侃唐昱，“要说投机购房，海南还真不少，就我自己开发的房里边，80％不是卖给真正的住户，而是团卖给投机商了，这些投机商也不直接卖给住户，而是继续转手。不瞒你说，这样的事我也做过几次，而且获利不菲，这次就有一桩大买卖，流动资金有些不足，这才想着回东陵市化缘。其他开发商我看也是大同小异，不少的楼盘，还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开发的面积有多大，这个我还真不清楚，粗略保守估计有一万公顷以上吧，真实数据肯定只多不少，不过那些资料在海南省委里边也属于机密，我接触不到。”

“那咱们就按一万两千公顷的开发面积算吧，这个数据总是有的。海南虽然是一个省，不过总人口并不多，不过六百余万人口，按照一万两千公顷的住房面积，那平均到每个人的人头上也是人均20平方米，这个数据还仅仅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，这么算来，海南的人均住房面积至少在40平以上，我算得没错吧？”

唐天鸿的眉头一下子皱了起来，“海南的人均住房面积达到40平以上？这怎么可能，我记得不久前在党报上边看到一个数据，说是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是发展再快，也不能和北京比啊。如果真的是这样，那海南楼市，泡沫严重，远比想象中的严重。”

唐天浩的额头也微微见汗他，以前只看到楼市持续火爆的境况，至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过，自然也就没有细心算过。不止他没有算过，在海南炒房的人都没有算过这笔账，他们都只看到了快速上升的房价和由此带来的高额利润。

房地产开发的面积以及政府批出去的土地的面积，海南政府一直掐在手里边没有公布过，不过楼市一直处于持续的火爆之中，自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方，唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。

作为一个房地产开发商，他自然知道一个地区的人均住房达到40平以上意味着什么，那简直就是开发商和银行的末日啊。

房产这种东西，不管怎么炒，最终还是要卖到民众的手中，可是现在人均住房面积达到40平以上，那就意味着最终会有大批的楼盘闲置卖不出去。

擦了擦头上的汗水，“小昱，海南省是六百万的人口？不是你记错了吧，一个省，怎么会就这么点人口。”

唐天鸿接上话，“不会错的，具体应该是650万左右，我在政府那边工作，对数字类的东西比较敏感，年前国家刚刚统计的数据，650万上下，不会错的。海南是88年才从广东省独立出去的，原先的人更少，这两年才多了起来。”

唐昱记得更加清楚些，真实的数据是655.8万人。对于这件令二叔几乎万劫不复的事情，他记忆深刻无比，每一个数字都记得很清晰。

听大哥确认了人口数字，唐天浩头上汗迹更多了，唐昱却不管他，“不晓得老爸和二叔有没有看过年初朱副总理视察海南和北海时候的新闻，我记得那里边朱延山副总理曾经说过一句话，大致是说海南比不得他曾经工作的申沪市，城市建设要量力而行，这话说的已经很明显了，矛头直指海南和北海的楼市，这岂不是中央对海南和北海非正常火爆的楼市的态度？中央不是没有态度，而是很多人没有认识到，或者不愿意认识到罢了。等到中央真的让海南楼市硬着陆，那你们这些开发商的末日就到了。”

话说到这里，无论是唐天鸿还是唐天浩都重视起来，虽然他们不知道一直在东陵的唐昱如何对海南的事情似乎比唐天浩还要熟悉，不过无疑，他的话都是很有道理的，句句直指问题的核心，层层剖析。唐天鸿这个曾经的经济学硕士，把唐昱的话从前到后联系起来，不难发现，海南的楼市确实存在泡沫，而且是严重的泡沫，也能明白他儿子想要表达的意思。

“小昱说的朱延山副总理视察海南和北海的事情我是知道的，不过具体的这些话却没有印象，隐约记得最后似乎对视察的结果不是很满意，回头找找党报，应该能找到。”

“二叔，其实你们现在海南玩的就是一个击鼓传花的游戏，不过你们手里传的是地皮不是花罢了。这花，迟早有一天会烂在最后一个玩家的手的手里边传不出去，而这一天，只要看朱副总理近期的讲话就知道，不远了，说不定是今天，说不定就是明天。楼市的泡沫到了这种地步，人均住房面积是北京市的好几倍之多，这种泡沫，简直是一戳就破。国家只要稍微收紧银根控制信贷总规模，那就是对你们这些开发商的釜底抽薪，毫无反抗的余地，到时候，有你们这些开发商受的。”

唐天浩越听心里边越不是滋味，额头上的汗水越见增多，倒是没想到，向来只知道学习的大哥家的小子，能看出这么多的东西来，也不知道他从哪儿得到的数据，看了看唐昱，又转头看了看大哥唐天鸿，“大哥，你看？”