第322章 要理解国情的不同

“什么？！”

叶开的话，不仅仅让邓友仁感到了吃惊，就连钟离天也觉得有些不可思议。

“叶主任，你说这话的意思是什么？难道橡树园这个项目有问题？”邓友仁表示了疑问。

钟离天虽然没有直接反驳，但是也有些疑惑地看着叶开，不知道他的话究竟代表了什么立场，难道说橡树园项目里面，存在什么猫腻不成？

对于叶开的情况，钟离天的了解要多一些，至少他知道叶开的身份和出身，知道他不会随便信口开河，也没有必要糊弄自己的朋友。

正因为如此，钟离天就感觉到，叶开的话里面肯定是有深意的，难道是说，国家的政策又出现了不同的风向了？

但是邓友仁的想法又跟钟离天不同，他觉得钟离天的这位熟人小朋友，说话似乎有点儿太不着调儿了，橡树园项目为什么不能做？

从他的调查来看，京城的别墅区开发项目并不多，而他入手这个橡树园项目以来，感觉各方面的情况都是非常好的，没有理由不赚钱。

所以，他认为叶开的话，估计是随口乱说，是极端不负责任的。

“这个项目本身没有什么问题，只是他的资金来源很有问题，全部都是借贷来的。”叶开回答道。

“投资房地产行业，基本上都是依靠银行贷款嘛，这又不是什么稀罕事儿。”邓友仁听了之后，就对叶开说道，“叶主任对房地产行业不大了解吧？”

“嘿。”钟离天听了，顿时就明白叶开的意思。

如果说别人对银行贷款表示无所谓的话，钟离天可是太明白这种事情的风险了。

上一次如果不是叶开出手，帮了他一把的话，钟离天的房地产开发公司铁定是要破产了，而且他还会欠下一大笔债，赔掉美国那边儿的房子和自己存下来的养老钱，都不够还的。

也正是经过了这一次的事情之后，钟离天才对国内的房地产行业有了一个更清醒的认识。

只要是你在玩银行贷款，就不能不留意到风险问题，一旦政策的风向有变化，银行贷款是最容易受到冲击的，只要是资金链断裂，那么再大的工程都是要烂尾的，而烂尾的直接后果，就是整个项目变成了一个吸金的无底洞，把开发商给彻底拖垮。

“大陆的国情不同，你要选择合作伙伴儿，也要选择像钟离先生这样自身资金雄厚的合作者，跟橡树园项目合作，风险太大。”叶开淡淡地说道，“本来这话我不想说的，只是你不远万里从香港过来内地，也是存了做大事的想法，我不忍看你被陷进去而已。如果仔细查一查橡树园的底细，你就能够发现其中问题多多了。”

“有什么问题？”邓友仁反问道，他还是对叶开的话不以为然。

“资金方面我就不说了，这个项目本身就没有拿到政府审批许可，是一个非法运作的项目。”叶开回答道。

“怎么可能，我明明看到有许可证的。”邓友仁笑了起来。

“那种是假的，糊弄外人可以，但是细查起来就不行了，不信你可以找个政府部门的熟人问一问这事儿。”叶开毫不客气地说道，“最近京城里面根本就不给办法兴建别墅的许可证，他怎么可能拿得到？”

邓友仁听了之后，将信将疑地把目光转到了钟离天的身上，只见钟离天微微点了点头，这才有些吃惊地问道，“你怎么知道的？”

“嘿。”叶开笑了一声，扭头就走了。

“哎……叶主任……”邓友仁正要喊住叶开，却见叶开跟那个女孩子已经离开了。

这说话只说一半儿，算什么事情呢？邓友仁觉得一头雾水，可是觉得叶开的话似乎也有些道理，不像是胡编出来的，于是就问钟离天道，“钟离老兄，他说的话是真是假？”

钟离天也是京城房地产行业的大鳄了，邓友仁觉得他应该知道事情的真相。

“嗯，怎么说呢？这应该就是违规操作吧。”钟离天不知道该怎么跟邓友仁解释这件事情，斟酌了一下之后才说道，“橡树园的资金到底是怎么回事儿，我是不清楚的，但是就叶主任所说的没有拿到许可证的事情，倒是有可能是真的。”

“拿不到许可证，项目怎么可能做起来？”邓友仁表示很难理解，要知道没有许可证，项目就是违法的，在香港那边儿的话，根本就不用想这样的事情，可是听钟离天这么一说，似乎这种事情却是司空见惯，怎么不让他感到吃惊？

“地方政府为了税收，睁一只眼闭一只眼也是有的。”钟离天解释道，“这是在一般的情况下，但是如果中央的政策出现了变化，那么这种情况就危险了，一抓一个准儿。就我所知，最近京城一直没有核准兴建别墅的申请。”

听他这么一说，邓友仁总算是有了一些印象了。

不过这么一来，他就有些犹豫了，是否应该继续跟进橡树园别墅区项目？

如今他顶多就是一个管理者而已，即便是这个项目垮了，也影响不到他什么，因为他是拿工资办事的，但是如果真的把钱投进去的话，麻烦可就大了。

“这位叶主任究竟是什么来头？”邓友仁想了想后，忽然向钟离天询问道。

钟离天暗笑道，你现在才知道询问叶开的来历啊，一看就知道不是大陆人，否则的话就不会犯这种低等错误了。

只是关于叶开的身份，钟离天也不愿意多讲，只是含糊地回答道，“他是名门之后，很有能量的大人物，之前我的公司遭受重创，也是承他的人情才起死回生的。”

“哦。”邓友仁听他这么一说，脑海里面顿时出现了三个字，太子党。

在大陆，似乎也只有太子党们才有能力，解决这些因为政策走向发生变化之后造成的乱局，没想到钟离天居然能够认得这样的牛逼人物，怪不得他在京城生意越做越大了。

钟离天此时的心情却不一样，他在从叶开刚才的话语中，寻找重要的信息。

从叶开的话里面，钟离天分析出一件事情来，房地产市场的政策，可能在未来几年中，会存在比较大的变数，叶开是不赞同大量利用银行贷款来进行操作的。

钟离天甚至感觉到，假如不是因为自己，叶开不可能说这样的话，来提醒邓友仁。

叶开明着是警告邓友仁橡树园项目有问题，实际上则是在提醒钟离天，房地产市场存在比较大的变数，要让他谨慎对待，不要犯同样的错误。

事实上，最近的房地产市场，确实是火起来了。

自从年初，方和同志南巡讲话之后，经历了几年疲软的国内经济，终于有了抬头的趋势。

以南粤和江口市为代表的华南地区再次成为投资的热土，也正是从今年之后，在国内诞生了一大批很有实力的地产大鳄，并逐步将市场化商品房的运作模式，扩展至全国各地。

也正是从今年开始，房地产行业才从无到有，从粗犷到精细，渐渐做大。

后来国内的几个粤派地产大鳄，都是在今年之后诞生的，即便是早在80年代从贸易起步的万科，也是在今年才确立了以房地产为核心业务的发展战略，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。

而带有军旅色彩的国企保利、和港资背景的合成创展，也都是在今年才成立于羊州市，正式进入房地产开发行业。

在羊州市和江口市周边的珠三角区域，也诞生了日后成长为带有鲜明特色的家族式企业，雅居乐与碧桂园。

房地产行业集中于今年爆发，对于政治影响经济的国度而言，似乎是注定的轨迹。

今年方和同志南巡讲话发表之后，国务院也紧接着发布了《关于发展房地产若干问题的通知》，明确指出房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。

离开之后的叶开，却在同王洛丹讨论房地产方面的问题。

“海军方面的几个子弟，其实也在搞房地产开发，而且行情很不错，但是真的像你说的那样，短期内会出现回潮吗？”王洛丹问道，其实她哥哥就在搞这方面的事情。

“这是必然的。”叶开回答道，“最多到明年上半年，情况就会变化。”

过去的连续两年中，国内的经济非常低迷，有个词形容当时政府称之为疲软，因此需要通过一些政策来推动改革和刺激经济。

方和同志的南巡讲话后，大家因此重燃改革的热情，很多束缚得以突破，尽管此前有商品房的尝试，但大部分仍然是以房改房的形式，在文件精神的刺激下，全国绝大多数地区出现了房地产急速膨胀的现象。

后来在1993年4月经济情况通报会上，中央提出了“防止经济过热”的警告。

从5月起，央行不断提高相关利率，清理整顿金融秩序。

同年6月，中央、国务院下发《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出了一系列加强和改善宏观调控的措施，主要包括实行适度从紧的财政政策、整顿金融秩序、控制投资规模、增加有效供给、运用进口调剂国内市场、整顿流通环节、加强价格监管。

房地产行业的寒流来了，很多企业倒下了，房地产行业进入了长达两年的低迷期，但这样反而给民营企业的发展带来了契机，一些资金灵活的民营企业得到了发展，市场化运作更为合理。

叶开看了王洛丹一眼，对她说道，“你哥好像也搞了一个房地产开发公司吧？让他好好赚上一年钱，过了明年元旦就把手头生意转手了吧。”

“你确定？”王洛丹慎重地问道。

“你要想让他赔得一塌糊涂，那就当我没说。既然在国内做生意，首先要摸清的，就是国情！”叶开说道。