第163章 第16号地块

第二天早上七点，李川和程路路被一阵闹铃吵醒了。

为什么要定早上七点的闹钟？

因为昨天晚上程路路一直嚷嚷着要搬家。

她此前住在南京，此次来杭市也只带了几件衣物，大部分物品还留在南京的那间小出租屋里。

租下桃花源的别墅后，程路路整个人的状态显得极为兴奋，迫不及待的就要把家搬过去，而且还要李川跟她一起行动。

李川眼下没什么事，也就答应了。

至于他自己，当然也要搬家，但不是大规模的搬。

桃花源的别墅虽好，但是离公司十一二公里，有点远了，平时工作很不方便，所以不能常住。

按照他的设想，桃花源的别墅，主要是把程路路安置下来，他平时空闲的时候，会过去住一住，但如果遇到工作忙的情况，他还是会住在原来的小出租屋里。

因此，他并不会把家完全搬过去，顶多拿几件衣服，再置办一些日用品，让他平时住起来方便一些，就差不多了。

今天的主要任务，还是帮程路路搬家。

早上七点半，两人出门。

李川驾驶着黑色埃尔法，载着程路路，照着导航，向着南京的方向驶去。

然而，他们刚刚跑了没多远，李川就停下车了。

原因是他是在路边看到了一块空地，前面竖着一个公示牌，上面写着：未来科技城（海创园）

“这是海创园的地皮？”

李川将车熄火，解开安全带，下车，走了过去。

他站在公示牌的前方，环顾了一圈周围，发现这是一处十字路口，两侧的路面很宽，但是车流量不算很大。

地皮位于十字路口的东南侧，面积不小，看上去有一万多平米；地皮的东侧，有两幢正在修建的大楼，目前已经建的差不多了，从楼体样式上看，建的两幢写字楼；地皮的北侧、马路对面，是一块更大的空地，由于树木、地形的遮挡，一眼望不到头，但看上去起码有上百亩（六万多平米）；地皮的西侧、马路对面，是一块小型的绿化公园，后面连着一大片居民楼；地皮的西北侧、正对角，有三幢二十多层的大楼，分别是两家银行和一家证券公司，银行是工商银行和农业银行，证券是融信证券。

“这地方……看着不错啊！”

“这个位置……应该是海创园二期吧，是哪块地？”

公式牌上只写了“未来科技城（海创园）”，具体的地块信息并没有标注。

李川掏出手机，进行查询。

他不是上网查，而是看照片。

网上很难查到海创园的具体地块信息，但是昨天他去土地规划局的时候，曾把海创园的平面规划图和沙盘，用手机拍下来了。

他看了一眼道路信息，与规划图相对照，发现这是海创园二期的第16号地块。

“我靠！这么巧？”

李川脸色颇为惊奇。

此前，朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮，一共十七块，但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。

在符合条件的七块地皮当中，属于海创园一期的，只有9号B地块，其他六块，全都属于海创园二期。

而在海创园二期的六块地皮中，条件最适合的，就是16号地块！

主要原因有三点：

其一，面积合适。

第16号地块的总面积为18706.5平米，虽然还是偏大，但是大的不多，咬咬牙一口气买下来也是可以的。

其二，容积率高。

国家对于地皮的建设、使用，是有诸多限制的，并不是买到一块地皮之后，想怎么盖就怎么盖。

容积率是房地产行业最重要的限制条件之一，具体数值代表了能盖多大面积的房子（建筑面积）。

例如：一块10000平米的地皮，容积率为3，那么在这块地皮上，最多能盖30000平米的房子，只能少、不能多，否则就会遭到重锤。

（地皮面积容积率=最高建筑面积）

第16号地块的容积率是4.5。

18706.54.5=84179.25

这也就是说，第16号地块的建筑面积，最高能够达到八万以上！

八万多平的建筑面积代表了什么？

代表了可以盖二十层以上的大楼！而且是两幢！

当然，两幢二十层以上的大楼没什么必要，比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼，然后再配合上几幢低矮的楼房，错落有致的分布开来。

不过，这都是后话，现在说这些没意义。

其三，价格相对便宜。

第16号地块的挂牌价是2.18亿。

两亿多的总价，看起来很高，但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。

（楼面价=地皮总价÷最高建筑面积）

这个价格，比海创园一期的9号B地块，便宜了一倍还要多！

有人可能会说：楼面价虽然便宜，但总价超两亿，也不是李川能买得起的。

这个问题，可以解决。

李川虽然钱不够，但2.18亿也只是挂牌价，最终成交价还可以再商量，而且即便是谈妥了，款项也不是一次性付清的。

现在买个手机都能分期付款，像地皮这种超级大宗商品，难道还能例外不成？

按照现有的规定，购买地皮一般需要在六个月之内付清全款，但规定是规定，现实是现实，购买方能够在一年之内付清全款，就已经算是非常良心了。

半年，乃至一年的时间，赚出来两个多亿，李川还是很有信心的，即便赚不到，他也可以通过贷款、融资等方式去解决，问题不大。

所以，整体而言第16号地块的可操作性还是很大的，而且非常符合他现在的需求，也正因此，方才被冠以“最合适”这三个字。

若非李川拿不准海创园二期的未来地价走势，他肯定会优先考虑这块地皮的。

而就是因为他拿不准，所以一直也没有将第16号地块纳入考虑范围之内。

只是……现在的他，想法有些动摇了，因为他发现这里的环境、条件很好，并不比海创园一期的地块差。

“这地方离桃花源别墅区挺近的，不到三公里，离永瑞大厦……不知道，但是可以查一查。”

李川再次拿出手机，打开地图软件，进行查询。

：【我的位置】

终点：【永瑞大厦】

点击“导航”，语音播报：“准备出发，全程8.7公里，大约需要16分钟，前方右转……”

“8.7公里、开车16分钟……也还可以啊！”

李川微微挑了挑眉，一时动摇的更厉害了。

“老公，你在干什么？”

程路路不知何时下了车，走上前来，一脸疑惑的问道。

她刚才看李川突然停车，下车，跑到路边左顾右盼，也不知道发生了什么，心中很是奇怪。

李川看了程路路一眼，没有解答她的问题，而是直接反问道：“鹿鹿，你觉得这个地方怎么样？”

“啊？”

程路路诧异了一声，环顾一圈周围，道：“这地方……不错呀，怎么了？”

“说具体点。”

“具体……这里的空气不错，环境也好，视野开阔……老公，你问这个做什么呀？”

“你觉得，我把这块地买下来、盖大楼怎么样？”

程路路闻言一呆，好半晌才反应过来，一脸惊异道：“老公，你……你要盖大楼？”

“嗯，我打算给公司建个总部，再做一个直播基地。”

“这……真的假的呀？”程路路还是有些不敢相信。

“你先别管真的假的，先回答我的问题，我在这里盖大楼，你觉得怎么样？”

“好。”程路路怔怔点了点头。

“哪里好？说具体点。”

“这里环境好、视野好……”

“啧，说点不一样的。”

“不一样的…我……说不出来，就是感觉挺好的，周围什么都有，我要是个员工的话，应该挺愿意来这里上班的。”

“真的？”李川听到程路路的最后一句话，微微挑了挑眉。

“嗯，真的。”程路路回答的颇为坚定。

李川没再说话，低头陷入了思索。

“这么看，16号地块…还真挺合适的，但是这个地价……”

李川内心已经动摇的很厉害了，但他依旧非常在意地价方面的问题。

这不能怪他，毕竟是几个亿的投资，不是买辆小车那么简单，万一地皮买过来、砸手里，怎么办？

“到底靠不靠谱、能不能行啊……”

李川眉头紧皱，心中纠结万分。

程路路静静的站在一旁不说话，但她的一颗心却在勐烈的跳动着。

刚才李川说要买地、盖大楼的时候，她下意识的以为对方在开玩笑，然而，她悄悄观察了很久，却发现李川一点开玩笑的意思都没有。

直至此刻，她才反应过来：李川可能是认真的！

“买地、盖大楼……天呐，这得多有钱呐！”

“他为什么这么厉害啊！”

程路路看着面前的这个男人，心脏剧烈跳动之余，眼中也尽是崇拜之色。

“唉，算了，以后再说吧。”

李川纠结许久，还是没有想通，当下无奈的摇了摇头，暂时放弃了思考。

他蓦地抬起头，一眼就看到了满脸花痴相的程路路。

“你干嘛呢？什么眼神？”李川一脸莫名其妙。

程路路勐地回过神来，上前抱住了李川的胳膊，一边摩擦，一边撒娇道：“老公，我觉得你今天好帅啊。”

“我哪天不帅？”

“哦，对对对，我老公是最帅的，哪天都帅！”

“哈哈~。”

李川虽然知道程路路是在刻意拍马屁，但他的心情还是十分愉悦。

啪～。

李川勐的伸出一只手，在程路路的某个部位上拍了一巴掌，道：“行了，别发情了，你不是还要搬家么，赶紧走吧，别耽误了。”

“讨厌~。”

程路路揉着屁股，顶着一张大红脸，嗔怒道：“坏老公。”

“少废话，赶紧走。”

李川说着，又给程路路来了一巴掌。

……

从杭市到南京，近三百公里，开车跑高速大概需要四个小时。

李川抵达程路路在南京的出租屋时，刚好是中午十二点。

他们俩简单的吃了个饭，然后开始收拾东西、搬家。

女生的东西，就是比男生多，程路路光是衣服就一大堆，两个人跑了两趟都没搬完，还有各种乱七八糟的化妆品和小型电器，亦还有程路路直播的各种设备等等。

来的时候，李川觉得七座埃尔法的空间足够大，帮程路路搬次家应该绰绰有余，但等收拾完他才发现，不是绰绰有余，而是正正好好。

这还是在程路路丢了很多没用的东西的情况下，才做到的，否则一趟搬不、还要跑第二趟。

下午两点，装车完毕，李川累了个半死，坐在车上好好休息了一会儿。程路路精力不减，一个人跑到公寓物业处，协商退租事宜。

下午三点，程路路完成退租，拿着几十张百元大钞，坐上了黑色埃尔法的副驾驶。

车辆再次启动，向着杭市的方向驶去。

晚上七点左右，两人回到了杭市，但是没有立即去桃花源别墅区，而是顺路去了李川的出租屋一趟，简单的收拾了一下。

李川要收拾的东西很少，一个行李箱就能装满。

十几分钟收拾完毕，李川拖着行李箱下楼，打开后备箱，调整了一下位置，将其硬塞了进去。

晚上七点五十分，黑色埃尔法驶入了桃花源别墅区。

来到自家别墅，他们首先卸了车，把东西全部堆放在了一楼，然后去吃饭。

吃完饭，开始收拾，一直忙到晚上十点。

晚上十点，其实还没收拾完，但已经差不多了。程路路还在进行一些扫尾工作，李川则一个人奔向了二楼主卧的卫生间。

里面有一个超大的浴缸，累了一天的他，想好好的泡个澡。

躺在四十度的水里，李川感觉浑身舒畅，一天的疲惫尽消，剩下的全是安然和惬意。

他闭上眼，躺了十几分钟，整个人差点睡过去。

勐的打了个盹后，他睡意全消，脑子也变得分外清明了起来。

不由自主地，他想起了今天早上发生的事——第16号地块。

他静静的躺在水里泡着，眉头越皱越深。

足足持续了二十分钟，他勐的一抬头，眼中闪过了一道亮光。

“对啊，我买地皮又不是拿来倒卖的，干嘛那么关心地价呢！”

李川自语一声，整个人瞬间想通了。

他买地皮，是为了盖总部大楼和直播基地的，他不可能因为地价低了，就放弃整个计划；也不可能因为地价高了，就把地皮连带着大楼一起卖出去。

因此，地价高低对他而言，其实并不重要，重要的是地皮的位置、环境、设施等因素，是否合适。

如果从这方面思考，海创园二期第16号地块，毫无疑问是最合适的选择！

想到此，李川已然下定了决心。

他决定把目标放在“海创园二期第16号地块”上， 找时间跟挂牌方好好沟通一下。

不过，此事注定要再往后拖一拖了，因为淘宝的年货节，马上就要开始了！

今天是1月10号，淘宝的年货节是1月12号，还有两天时间。

这两天，他肯定要忙直播带货方面的事，地皮什么的，暂时就不考虑了。

卡察~。

李川心中刚刚思定，就见卫生间的房门被推开了，再抬眼一看，程路路一丝不挂的走了进来。

“你干嘛？”李川两眼一瞪。

“跟你一起洗澡啊。”

程路路说着，爬进了浴缸，整个人扑在了李川的身上……

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