第146~147章 【地产、传媒双线作战】（800月票加更！求月票！）

周六，沙田马场人头攒动，人们手里拿着一张马票，激动的看向赛道。

香江人大部分都是粤省人，粤省人是出了名的好赌，重活一世的林祖辉自然不会喜欢赌博，毕竟有些在别人看来是赌博的事情，例如外汇、石油、黄金、股票等，在林祖辉看来都是十拿九稳的事情。

不过今天林祖辉手里也有马票，纯粹是为了捧场而买的！

“阿辉，我这匹‘蓝钻石’马已经拿了两次冠军啦！你放心好啦，今天它希望最大，肯定能跑出头马！”只见林祖辉身边的郑裕桐，宛如一尊‘笑面佛’，表情宽和，笑眯眯的说道。

“那就提前恭喜彤叔的宝马获得‘三冠王’啦！”林祖辉笑着说道。

郑裕桐好玩，有多种喜好，打高尔夫、锄大地（牌类游戏）、看赛马。

打高尔夫自不用说，他和李超人经常一起在深水湾玩；

锄大地是粤省的一个牌类游戏，前世郑裕桐甚至还搞了一个‘大D会’，比较知名的有郑裕桐、刘峦雄、杨受成，后来又加入了内地富豪许家印、张松年；

至于赛马么，郑裕桐是香江有名的马主，珠宝大亨郑裕桐为了养马，专门在自己的庄园开辟出一块地做马厩，一口气养了七八匹赛马。这些马儿的名字很有意思，它们分别叫做“幸运钻石”、“黄钻石”、“钻神”、“绿钻石”、“红钻石”、“钻王”、“钻中宝”、“钻之宝”等。钟爱钻石同时豪阔至此，也只有郑裕桐可以做到了。

郑裕桐见尚未开始，主动说道：“你最近搞出来的动静不小啊，新晋传媒大亨，这来头响亮！对了，你还是新晋地产大亨呢！”说完，露出欣赏的表情。

他钟爱提携后辈，若遇到这种自己能力又很强的后辈，再加上都是顺德老乡，自然是倍感亲近。

“彤叔说笑了，一两亿的收购桉而已，你们那里看得上！你好歹也是香江第七的财阀，我在你面前还差很远呢！”

说起这个，郑裕桐莞尔，调笑道：“你啊，搞这个劳什子十大财团排名，我家底都被你泄露了。”

“哈哈，彤叔你这个罪名，我可不担！我不搞，《信报》每年也在搞；再说了，我们就统计一下香江家族所控上市公司的市值，莫紧张嘛！”

“你小子！”

郑裕桐拍拍林祖辉的肩膀，以表示亲近，他那里有真的在意这种小事。

《资本》杂志最近出了一个‘香江十大财团’排名，只计家族所控上市公司的市值，未计汇丰等公众上市公司。

第一名：李嘉诚家族（343亿）

第二名：凯瑟克家族（212亿）

第三名：包宇刚家族（196亿）

第四名：嘉道理家族（187亿）

第五名：施怀雅家族（134亿）

第六名：郭德胜家族（102亿）

第七名：郑裕桐家族（83亿）

第八名：李兆基家族（81亿）

第九名：陈曾熙家族（40亿）

第十名：邵逸夫家族（33亿）

因为只是统计了家族所控的上市公司市值，并不代表个人的财富。

例如郑裕桐家族83亿，其实就是新世界的市值83亿，因为郑裕桐旗下仅有这一家上市公司，周大福尚未上市。

如果统计前二十的家族上市公司，林祖辉豁然可以排进了。

他的新时代地产市值21亿、万辉传媒5.6亿，总计26.6亿。

不过呢，林祖辉的个人资产那就低得可怜了，全身掏不出1000万现金的渣渣，资产值更是只有不到3000万的样子；当然，得排除他个人在外汇上面的市值，毕竟那上面已经有四亿多了。

“阿辉，你的新时代地产，和我的新世界地产，都有一个‘新’字，而且意义也比较相近，我们还真是有点缘分！”闲聊中，郑裕桐说道。

此时，一众马会会员见郑裕桐如此看重他的这个家乡小老弟，也是大感诧异。虽然林祖辉表现很突出，但也不至于让这些老牌富豪如此看重吧，可见林祖辉这个人真的很擅长‘寻靠山’。

林祖辉笑着说道：“还有人误会新时代地产，是新世界地产的联营公司、子公司。我看啦，彤叔你干脆投资点算啦！”

他顺着竿子向上爬，拉郑裕桐入伙。只要这位大老一入伙，林祖辉就可以说靠山牢了。

前世李超人入股华置，购买其6%的股份，也让大刘人脉关系更进一步。大刘的成功，可不单单是靠着郑裕桐，他的老乡李超人也是有扶持的。

当然了，这些都是些锦上添花，真正要靠的，还得是自己的能力。

说白了，拉这些人入股，是一个双赢的局面，他们看中的是回报率，林祖辉看中的是人脉。

“你这个建议不错，晚点我们找地方详谈！”郑裕桐说道。

其实，新时代地产的市值已经颇高了，水分又大；他这个时候投资，就看个人是怎么想的。

而林祖辉也只打算拿出定向增发新股3000万，拉郑裕桐入伙，占总股本的5%左右（总股本6.06亿股）。

当前，新时代地产的股价为3.5元，其实已经虚高了。

在所有的地产公司中，只有新时代地产的市值，大大高于净资产（净资产为16亿左右，市值21亿）。

哪怕是新世界、恒基等大型地产公司，市值都是低于净资产的。

这就和股民追捧林祖辉有关了，毕竟这只股票的价格，一年翻了10倍多。

郑裕桐肯定会有一些顾虑，不过林祖辉只要暗示新时代地产在外汇上又赚了一亿多时，他大概率就投资了。

不过区区1亿元，林祖辉未必在乎，郑裕桐也未必在乎，两人都在乎的是拉进关系。

当然了，有了这一亿，新时代地产的现金流就已经2.5亿了，收购华置已经问题不大了。至于外汇上的投资，可以慢慢套现。

“三冠王，赢了！”郑裕桐高兴的站了起来，忍不住喊出林祖辉封给‘蓝钻石’的称号。

“阿辉，怎么样，你买了多少钱？”回过头，郑裕桐高兴的问道。

“1万元”

“你小子，特抠门，该你少赚！”

林祖辉笑笑，不在意，他不喜欢这种未知的赌博，纯粹是陪人玩玩而已。

接下来，马会会员纷纷想郑裕桐祝贺，大家地位都不低，郑裕桐连忙互相道谢。

当然了，这些马会会员也纷纷和林祖辉打招呼，他们可不会小窥林祖辉，当晚辈视之，这可是香江新晋的富豪。

........

........

新的一周开始。

林祖辉在新时代的办公室，接见了到访的郑裕桐。

“彤叔，我让人拿报表给你！”林祖辉陪郑裕桐坐在办公室的沙发上，并说道。

“不用，你说给我听就行，这次来我没有带帮手，投资新时代地产也是我个人的投资，没有必要看那些数据。你将新时代地产的大概情况告诉我，我觉得差不得就投了。”郑裕桐品口茶，笑眯眯的说道。

其实，当他把这个事和儿子郑家纯说完后，儿子劝过他慎重投资。不是说投资新时代地产有什么风险，而是新时代地产的股价高出资产净值太多，不适合投资。

郑裕桐自然没有否定儿子的看法，因为他觉得也有道理；不过他之所以答应投资，而是一个长期看好的目光，也是相当于在投资林祖辉个人。

林祖辉点点头，将新时代地产的情况汇报了一遍，一个地产公司的董事长，要懂得如何推介自己的公司。

香江的地产公司发展到一定的程度，甚至需要前往英美日等国进行巡回推介，发行可换股债券吸引外国资金。别看现在用不上，但九十年代来临，地产项目越来越大时，一个公司受投资者的青睐程度，将会从中脱颖而出，因为他可以筹集到巨额资金来发展公司。

一些信誉不好的地产公司，将会慢慢被淘汰；而大型地产公司，将越来越垄断。

就连李超人前世在内地投资东方广场，也还得拉几个盟友一起，所以做生意讲究的是合作。

“情况就是这样的......我们目前在固本培元，若是说有什么亮点的话，我们公司在投资外汇上，今年又估计能获利一亿多。”林祖辉介绍了一通。

郑裕桐听完，说道：“我反而看重你们的那个‘固本培元’策略，至于外汇上的投资，虽然获利颇丰，但毕竟是风险很大。当然了，你擅长金融资本的操作，确实也是优势。总之，我投了！”

几乎没有什么犹豫，就好像是走个过场一样，郑裕桐就决定投资新时代地产。

林祖辉点点头，说道：“我们打算定向增发新股3100万股，以3.3元的价格向你集资1.02亿资金。”

“没问题，你约个时间，我们正式签订合约。”

“那谢谢彤叔了！”

“谢什么，我很看好这边投资。”

两人闲聊了一阵，郑裕桐才离开林祖辉的办公室。

坐在自己的位置上，林祖辉忍不住想到，鲨胆彤绝对不会想到，他刚刚投资进新时代地产，而新时代地产就会收购一家老牌华资公司。

对双方都有利，郑裕桐投资的股份增值了；

而在外人看来，林祖辉这次是拉拢了一个大老，去收购华置，端的是威风。

上午，梁伯韬也来到林祖辉的办公室，告诉他一个惊人的消息。

“林生，市场上已经传出冯家、李家的后人不和的消息，在中华娱乐股东周年大会上，冯秉芬兼任该公司主席，李福树只留任董事！”梁伯韬略带兴奋的说道。

他不是兴奋这个收购桉有多大，而是兴奋林祖辉居然真的可以像豹子狩猎一样，等待了机会；而这个机会，他是一直不那么看好的。

这份眼光，他太汗颜了！

林祖辉也假装高兴的道：“一定是出了大问题！冯李两家有个不成文的规定，那就是一家担任华人置业董事局主席，那么另外一家就担任中华娱乐董事局主席。”

梁伯韬点点头，说道：“不错，如今冯秉芬同时兼任两家董事局主席，显然非比寻常。再联系到市场上的传言，如今就要看本月（3月）21日的华人置业股东周年庆大会了。到时候一旦发生内乱，我们就大举收购华人置业的股份，再游说一方的人出售自己的股份，则大事可为！”

林祖辉笑笑不说话，梁伯韬压根不知道，内乱最先是从李氏家族引起的。

因为李福兆（华人交易所创始人）长期不满自己被排除在东亚银行董事会局外，而对李福树（李国宝父亲）心生不满；所以，这次李福兆联合好友孔宪绍，悄悄的将两人的华置股份，卖给了公司医生‘韦理’。再其后，就是冯秉芬和韦理狼狈为奸，将李氏家族赶出华人置业董事会。

这个韦理很了不得，六十年代在英资公司任职高管，最着名的是1975年获得汇丰银行的邀请，出任烂摊子和记洋行董事局主席，大刀阔斧精简人手，结束亏损业务，两年内令和记洋行起死回生。又组织和记洋行和黄埔船坞合并，战绩彪悍。

若是没有韦理，李超人接手那个烂摊子未必有那么快，将和记黄埔发展成大企业。

“等华人置业股东大会，一切自然水落石出，我们当前只需等待即可！”林祖辉自信的说道。

“恩！对了，你们还需要贷款收购嘛？”

“暂时不需要，我们公司账上已经有足够的现金了。”

“好”

......

《天天日报》的核心高层齐聚一堂，在作升级版《天天日报》的最后准备。

龙景昌汇报道：“当前市场上的报纸统一售价是2.5元，总代理赚0.3元，零售商赚1元。我们一份报纸的印刷成本是1.5元，实际总成本是3元（新闻采编、编辑等费用）。

所以我们的策略是：以0.1元象征性的意义出售给总代理，并约定总代理赚0.5元，零售商赚1.9元。这样一来，零售商每份《天天日报》的利润，就是其它报社的2倍。

而我们印刷成本亏损为1.4元，按照一个月800万的销量计算，我们只需亏损1100万左右。若不计广告费收入，我们实际需要亏损2400万（实际上是有广告收入的）。”

一个月就亏损如此严重，幸好林祖辉想打持久战，也是不可能的。因为《天天日报》这种操作手法，很快就会被报业同行围攻。

林祖辉点点头，说道：“发行就按照这样发行，奖品方面我们要追加。目前看来，在我们升级《天天日报》发行的当天，各家报纸恐怕不会在头版做广告，而也是发奖品。其中《东方日报》和我们一样，拿出500万的奖品发给读者。我们的奖品方桉不变，但是发完之后，我们再追加300万的奖品。”

既然大钱都去了，也不在乎小钱了！

当前，《天天日报》已经砸下去2000万的广告费，1800万的人工费（涨工资、高薪挖角），500万的奖品，预计的5000万升级资金，已经花掉了4300万，仅剩700万。

而如今追加300万的奖品，再加上印刷成本的亏损1000万，将要超出预算近600万。

也就是，《天天日报》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），来打这场战役。

当然，也不是没有取得成果，目前《天天日报》的销量就已经达到17万多。若是这次顺利达到20万，天天日报的年盈利预计在4000万了。

不仅仅自己得到了利益，重要的是还损害了对手的利益，还是相当划算的。

“好！大家行动起来吧，成败在此一举，不成功便成仁！加油！”

“加油！”

大家怀着满怀激动的心情，开始各司其职，那个职员不想跟一个野心勃勃的老板，这样自己才能得到晋升。

林祖辉回到自己的办公室，顿时感觉自己非常的斗志昂扬。

3月20日，是《天天日报》升级的日子；

3月21日，是华人置业股东大会的日子。

他就好比在双线作战，而且都是在干惊天动地的大事。

......

3月18日，星期二。

新时代地产发布公告：定向增发新股3100万股，每股3.3元，增发的对象为郑裕桐先生。

一时间，在业内还是引起了一阵风浪。毕竟这种做法，相当于郑裕桐在为林祖辉站台。

新时代地产严格来说是一家地产开发商，旗下的物业并不是很优秀，若论地产优势的话，也就是土地储备在一众中型地产商里，算是比较出众的。

郑裕桐有自己的上市公司新世界地产，还肯投资新时代地产，说明他真的很看好自己这个家乡的小老弟。

林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况，在建楼盘价值在5.5亿，收租物业价值6亿，地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿，外汇市值1.9亿，现金2.6亿；

资产值为24亿，债务8亿，净资产16亿。

总股本6.36亿股，股价3.3，市值20.9亿。

市值高于净资产是新时代地产的特色，但高出5亿显然有些不合理，除了林祖辉的个人魅力、名人效应外，还有一部分原因是：股民们都知道新时代地产在外汇上，目前盈利颇丰。

虽然不知道盈利多少，但多少也是个利好消息吊着。

而市值20.9亿，已经是香江地产市值排名18名的了，属于中型地产商的王者了。

而一旦收购华置过后，恐怕市值还得上涨一点。

在1987年10月之前，新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名，但毕竟不要忘了，新时代地产还有华置和中娱。

他要组成一个财团系，母公司控股子公司，子公司再控股孙公司；这样的好处是，如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资，这样林祖辉就不需要出线了。