第138~139章 【借力打力】（求订阅！）

1月底，新时代地产。

林祖辉在办公室里翻阅着，2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表，这些物业他都有参与购买，毕竟都是上千万的生意，他再忙也得亲自照看。

这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金，一个月的时间全部消化掉，购买成地皮和旧楼；为的就是减少损失，时间越拖后，地产升浪越大。

当前，新时代地产的债务已经高达7亿多，不过总资产19亿，负债率依旧控制在四成不到一点。

不一会，梁真勋和高毅、陈斌走了进来，梁真勋递上一沓资料。

“老板，这是二月份出售的物业，不少物业的买家都已经确定。拿给您过目！”

同样的物业在不同的业主手里，卖出去的价格、速度是不一样的，这就是渠道的优势。

林祖辉点点头，然后自顾自的看起来，他记忆力好，对旗下物业了如指掌，对外面的行情也清清楚楚，没有人可以忽悠得到他。

“资料先放我这里，理论上没有问题，你们照着执行。后面有什么调整，我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后，林祖辉开口说道。

“好，这次物业一共预计出售2.3亿元！”梁真勋强调道。

陈斌也连忙汇报道：“2月1号，我们的第一个楼盘正式开售，争取在年前将102套住宅全部售空，预计也能回笼资金4000多万（分期购买，银行支付）！老板，您看您要不要参加开盘仪式！”

林祖辉点点头，说道：“1号是周六吧，我正好有空，就去检验一下我们销售部的成果！”

“好的，一定让老板放心！”

林祖辉又问道：“那2亿多的回笼资金，需要偿还多少到期债务？”

梁真勋回道：“一共是1亿的临期债务，还有5000万的三个月需要还的债务。”

林祖辉顿时头痛起来，瞬间就只剩下1亿多的资金了，收购华置有些不足了。

接下来，梁真勋又说道：“而且，二月份的年报要来了，老板，我们去年赚那么多，现金分红总得拿出来一些吧！”

林祖辉点点头，大感头痛，华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看，公司勉勉强强可以凑足1亿资金。

至于做空美元/日元那一笔，倒是有希望在3月份派上用场，毕竟现在都已经盈利5000万了；如果林祖辉没有猜错的话，三月份保守盈利在一亿以上；当然了，尽量争取在170点左右抛售，那么就能获利2亿。

看来，最好的保险就是二月份再借债1个亿，旧债还完，再举新债。

“现金分红拿个3000万，再每5股送1红股，想必股东皆大欢喜。”

众人点头，这个方桉很有吸引力！

毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间，能有这个成绩非常不错了。

......

2月尹始，香江的年味越来越弄，因为8号便是除夕。

一些商家已经开始春节促销活动了，很多大型商场也在开始布置华夏红，张灯结彩，一副喜气洋洋之景。

周六，林祖辉在万辉传媒工作了一个上午，主要还是关于《天天日报》升级的问题；他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。

不能自己高高的挥起银锄，后院反而失火。

这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工，加薪三成的原因。

不过话又说回来，这几年香江的工资涨得很快，这次加三成工资，其实也算不了什么。

《天天日报》高调的挖角，以及大作广告宣传，引起了整个报界的大动荡，堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策，就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资，他们彷佛如同待宰的羔羊，出现《天天日报》这个猎人面前。

要的就是这个效果！

收购、消化，将是林祖辉以后的经典操作手法。

“老板，你约的时间到了！”一名助理来到林祖辉办公室，提醒道。

“好，我知道了！”

林祖辉收拾好东西，准备结束一周的工作！

以前一周工作六天，甚至每一天都在工作；

现在呢，林祖辉一般工作五天半，还有一天半可以陪女朋友们。

当然了，若是约了大老、朋友，那女朋友们只能享用他晚上的时间了。

午饭约在了李佳欣家，吃吴国芳的家常菜。

林祖辉刚打开门，李佳欣便和以往不同，第一时间迎了上来，然后她将脸颊靠近林祖辉，求吻的模样很可爱。

美女主动求吻，林祖辉自然不会错过，狠狠的印了上去，来了一个‘含啜脱’。

说起来，在尝过李佳欣的滋味后，男人很难忘怀！

林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后，还买下全香港的广告，打出‘THE ONE’。

留恋呗！

李佳欣终于肯蹲下身体，主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋；

这边李佳明也不落后，帮林祖辉外套脱下。

李氏姐妹就好像在争风吃醋（没有睡李佳明），这也是林祖辉的一个策略，他当然不会看上李佳明，但不介意表示表示，对两姐妹关系调拨一下，对李佳欣施压一下。

而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人，自然也担心她的辉哥陷入温柔当中，所以也在慢慢的尝试改变自己，为林祖辉做更多的事情。

林祖辉暗自得意，略施小计，小美女就得入招。

吃饭的时候，林祖辉左右坐着李氏姐妹，对面是吴国芳，彷佛置身一个女儿国。

李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好，便频频越界，夹菜这种亲密的事情都做了；

林祖辉心想这个女人还有点用处，可以倒逼李佳欣更热情的对待自己，便忍住‘恶心’接受。

其实，李佳明若不是过分亲密，林祖辉倒也不会反感她。

当李佳明夹菜给林祖辉后，他眼神看向李佳欣，意思是你是不是应该主动主动！

李佳欣冷傲的表情终于被击溃，开始主动起来，她夹菜直接喂到林祖辉嘴里。

吴国芳终于看不下去了，故意咳嗽了一声。

这引起了林祖辉的不满，桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’，顿时将吴国芳羞得面红耳赤，再也不敢干涉儿女私情了。

有意思！

这边李佳明还想再次越界，林祖辉直接拒绝了，她也终于老实了！

她的作用就是协助自己调教李佳欣，其余再无任何作用。

李佳明不敢惹恼林祖辉，那可是她们家的财神爷，现在她每月不用上班，日子都过得很滋润，全靠自己这个妹夫呢！

.......

周日，时装零售的第四家门店在旺角开业，早晨六点就已经开始有人排队。

队伍中，都是一群年轻人和学生，大家都兴奋的讨论着。

“今天我一定要买到一双Dr Martens！”

“我也是，现在学校里很多同学都穿上了Dr Martens，不穿它就不是OUT啦！”

“还有Levi's501牛仔裤，我看哥哥穿上好潮！”

原来，在强大的广告攻势下，Dr Martens和Levi's501很快在学生们打开市场，不少追求新潮的学生都以穿着Dr Martens为荣。

相比前世的零售，这一世的集团不知道强大了多少倍，丰厚的广告资源、以及首批四家门店的装修水平、地理位置等，都胜过前世很多。

可以说，林祖辉可以让香江一夜之间，时尚成为了Dr Martens和Levi's501。

当然，广告资源、旺铺租赁这些都需要大量的资金来支持，看似一套Dr Martens和Levi's501时装可以毛利600港币，但每套纯利其实不高。

不过胜在数量大，预计每月纯利也能上百万。好处不仅仅如此，在短时间里算是在时装品牌界算是彻底打响了名气和站稳了脚步，后续的盈利就会慢慢的增加。

上午九点，张国荣突然出现在旺角时装零售店，顿时引起了一场骚动，幸好集团早就将办公室的人拉出来了一半，来维持秩序。

不远处，林祖辉和潘迪生看着生意火爆的门店，都是暗暗吃惊。

潘迪生感叹道：“我还以为是门小生意，没想到这门生意如此火爆！”

林祖辉为了让潘迪生多帮忙出力，决定画了一个大大的饼。

“潘哥，你可别小看了时装零售，若是我们好好经营，将它经营成香江年轻人最喜欢‘潮流’的地方；五年后，我们再将它上市，将来市值10亿还是没有问题的。”

潘迪生惊讶的看着林祖辉，若不是说这个话的人是林祖辉，换做是其他人，他恐怕已经控制不住嗤之以鼻了。随便开几家服装零售店，就敢说上市，就敢说市值10亿，怕不是天方夜谭。

但林祖辉不同，不说他本身的成功，就是他手上的广告资源，简直就是天生和服装相辅相成。

“怎么个发展法，才能成功上市？”潘迪生好奇的问道。

“就很简单，一个字‘潮’，全香江的追求潮流和时尚的年轻人，都喜欢逛我们的，你说他就算没有的迪生创建厉害，但也不至于连零头都比不上吧！”

“好吧，我咋有些认真起来了呢！以后有什么需要帮忙的，你们两口子尽管说，怎么说我也是股东，帮公司也是应该的。”潘迪生这话说的很有水平，他表示自己不会争权，当又表示可以为公司做出贡献。

“好，需要你的地方还挺多的。我想让时尚零售店和欧美的一些家具制造合作，将他们的沙发、椅子、餐具、箱包等摆在我们的店里，让顾客体验时尚家品和时装在特定环境下，交汇产生的创意美学。”

“好想法，晚点我们一起讨论下，若是需要我的地方，我下次去欧洲正好考察一下。”

“那就麻烦潘哥了！”

“这话说的，我也是股东，再说我经常去欧洲公干，比你们了解一些情况。”

林祖辉点点头，关嘉慧还没有成长起来，有潘迪生这个人帮衬，想必发展更好。香江的广告资源有林祖辉帮忙，海外的事务有潘迪生帮忙，关嘉慧简直是踩在巨人的身上成功。

那边，张国荣和关嘉慧一直在忙着和粉丝们互动，关嘉慧的人气也非常不错，虽然作品少，但毕竟是个超级美女。

“走啦，一起去马会看赛马啦，关小姐一时半会是不会有时间陪你的！”潘迪生拍拍林祖辉的肩膀，说道。

“走吧！”林祖辉心里有一些澹澹的失落，这女人忙起来了，而自己这边又没有找到新的女人，自己好像好有些不适应。

事实上，林祖辉时间压根管理不过来，陪潘迪生去沙田看了两场塞马，一起吃了个午饭；林祖辉就连忙去接王凌音，两人约好了下午去逛街；晚上又在王家吃了晚饭，和王凌音悄悄来了一个吻别；林祖辉又才急忙赶往铜锣湾写字楼，去接还在加班的关嘉慧。

香江又繁忙了起来，晚上写字楼的灯光足以说明了这个问题，不夜城果然名不虚传，湾仔和尖东的灯红酒绿，中环和铜锣湾的深夜写字楼，都让这座城市更具‘赛博朋克’风格。

走进的写字楼，林祖辉忍不住皱皱眉头，晚上十点了，加班还有七八人；关嘉慧这女人，怎么就当起‘黑心老板’呢！

推开关嘉慧的办公室，只见两位年轻的美女正在交谈，其中一名正是关嘉慧的助手Amy。

林祖辉直接说道：“有什么工作不能明天做，非要把大家周末还留在公司加班！”

关嘉慧被教训一通，也不敢端‘霸道总裁’的面子，在外人面前，林祖辉永远是最大的哪一位。

“就这一个礼拜，以后不会啦！”

林祖辉来到办公桌旁边，说道：“还有多久结束？”

“很快，我们差不多已经统计出来了！”Amy连忙说道，她不想老板再被教训，连忙主动说道。

林祖辉就坐在办公桌上，两女压力顿时大增，果然效率提高了很多，不到15分钟就完成了工作。

“Amy，你去让大家下班！”

“是，老板！”

关嘉慧走到林祖辉面前，先是在林祖辉嘴唇亲了一下，然后兴奋的说道：“阿辉，你知道我们这九天的营业额有多少吗？整整200万啊，四家门店加起来一共实际营业才22天呢！”

林祖辉没好气的说道：“把我的房租、广告费结算一下，你就会发现，你赚了个寂寞，关小姐！”

他在罗素街的这个门面，现在还没有向时装结算呢！还有万辉传媒的广告费，也还没有结算呢！

“那有，你吓唬我呢！今天我们都差不多算出毛利润了，我给你说.....”

“停止，关小姐，我不想陪你加班！还有，你现在要是再和我谈工作，明天就把你打入冷宫，看你还来劲不！”

关嘉慧挽着林祖辉的胳膊就是一顿撒娇，两人才高高兴兴的打算去吃个夜宵。

在林祖辉的日产牌总统房车上，关嘉慧又忍不住说道：“你放心啦，以后周七是不会让员工轻易加班的，我又不是黑心老板。”

“知道就好，做老板也得考虑员工的感受！你这周七加班，还加班到十点，你真当员工心里不抱怨啦！”

“恩，不过我也和他们说双倍加班费，下次不会把工作留到周七啦。”

林祖辉又不耐烦的说道：“我现在不想听工作的事情啦！”

关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道：“那我们说说，今年春节怎么过吧！不过我们做服装业的，春节也不能休息。”

这女人事业心有这么强吗？林祖辉第一次怀疑。

也许，是这女人热爱做老板、做时装行业吧！

林祖辉眼睛瞪了她一眼，关嘉慧连忙说道：“不过，你要我什么时候陪你都不成问题！我妈妈带着我弟弟回香港啦，有空一起吃过饭吗？放心，不会谈婚事的，我这辈子都给你做情人！”

“见吧，我也想想见见长城大美女什么样呢？”

“讨厌，年龄都大了，你以为还是美女啦！不过她倒是喜欢钱是真的，和我一样，所以她一定很喜欢你。”

林祖辉一愣，说道：“要给钱？”

关嘉慧娇声说道：“不要！我有钱给她，你可不能再给，她可会花钱啦！礼物也不要买，我会给你提前准备好的。”

林祖辉点点头，说道：“知道了，到时候安排吧！今年我过年比前年忙多，认识了不少前辈，都需要去拜年！”

两人聊着过年的事，找了个吃宵夜的地方。

因为有好几个保镖，倒也不担心安全问题，但林祖辉不喜欢去热闹的地方，所以基本上都会定包厢之类的饭店。

......

年前最后一周。

《天天日报》燃起的战火依旧烧得整个传媒界发烫，首先爆出一个大消息，《东方日报》的骨干员工被《天天日报》一次性挖走30个；

吓得《东方日报》连忙稳定公司内部，并寻找机会——堤内损失堤外补，从《成报》、《新报》等下手补回来。

接着又爆出：《天天日报》和无线电视台达成广告合作，在黄金时间连播送40天的《天天日报》的广告，并不允许同时段有其它报纸的广告，而这笔广告费高达1200万。

疯了，所有人都在说《天天日报》这是有钱没地方砸了，1200万差不多是《天天日报》一年的利润了。

当然了，看《东方日报》的笑话也有不少人，毕竟如果《天天日报》真的翻身了，首当其冲受影响的就是《东方日报》。

而且，有媒体报道出消息，这次万辉传媒之所以大张旗鼓的，在报界扔下深水炸弹，起因竟然是《东方日报》报道了林祖辉一个八卦新闻，用词过当惹恼了别人。

就在有人质疑林祖辉是公器私用，公报私仇的时候，万辉传媒内部爆出了一个消息，公司投资了一笔外汇，目前账面盈利约3000万（六成盈利）。

顿时，万辉传媒的股票蹭蹭上涨！

所有人都闭上了嘴巴，别人有实力这么玩！