第三十七章 突破50亿元 向百亿迈进

一顿饭吃的秦风酣畅淋漓，知道了有更多领导要帮助房子企业做大、做强。

虽然主要目的是神话制造系统里的东西，但系统的主人是自己，也没有人能够把东西拿去。

只有整体开发进度销售突破才能拿更多的项目，然后企业实现飞跃。

秦风和诸位领导分别后，马不停蹄的召开一场中层骨干以上的会议。

“诸位，我们今天召开这场会议的目的是，房开板块要再大胆一些，只要不是郊区地块，均可以收储，不仅仅局限于地级市，县城也可以拿地。”

“在权限上我进一步下放，县城的地块钟浩钟总就可以直接决定，要不要拿地你们团队做自我评估。”

“老王，产业园地块也要进行突破，今年要拿三个以上的产业地块，实现项目之间的联动。”

“记住，我们所有拿地的项目均不贷款，这是企业的底线，全部现金拿地做储备，李小沫李总做好财务支持工作。”

“代理板块，再突破下，今年整体能突破到150余个项目，代理佣金突破30亿以上，为开发板块提供源源不断的造血功能。”

“好，今天的会议就到这里，各团队抓紧做好手头工作，钟浩你们几个留下。”秦风专门对钟浩四个安排了下工作。

“喊你们几个留下来，几个事情交代下，一个是我们企业的发展受到了东山省领导的大力支持，后期在拿地、做产业方面领导会给予我们支持，这一快为什么我授权你们大胆的去干的主要原因，第二个是李明你这一块的营销代理板块在07年年底之前全部停止外接代理项目，向内部开发板块着手，人员向物业和销售两个板块分流，逐步做好，在这之前做好回款的准备工作；第三个是老王产业园地块要抓紧，在和各地行政口以及规划口谈土地红线的问题，只做合同要约内的工作，其他不要再做多余的工作。”

秦风这样做是有目的，因为在地方发展膨胀的后期，突破了耕地红线以后，很多空规不够，有些地就会出现拆除的问题，所以未雨绸缪是好事情。

“小沫，这几个项目你做好财务支持，拿地、拿产业园都需要大批量资金，提前安排好，李明注意好回款工作，还有两年我们在营销代理板块能进行抢收。”

“之所以提前停止营销代理的工作主要原因是，我们不做上市，不贷款，最近看到很多同行代理居家、富辉等代理都在筹备上市前的准备工作，后期在资本竞争上，我们不便于和这些上市的营销代理公司竞争，我们做好自己项目的销售工作就成。”

“物业是稳步发展的一个行业，刘波负责的板块很稳健，做好细节服务就行，在行业里再进行行业突破，整个团队要多出去学习，进步才行。”

“我们今年目标50亿元，实现公司整体资产突破50亿，从地产开发到地产营销综合突破，这个目标很快就可以突破，目前储备地块已经超过15个地块，代理项目也突破了100多个，公司的整体财务状况小沫你汇报汇报。”秦风做了一个简单的分析。

“好的，秦总，房子集团截止到10月份，地产开发板块整体销售已经突破30亿元，营销代理佣金突破35亿元，整体资产已经到了65亿元，今年目标已经提前完成。”李小沫简要的汇报了下情况。

“既然账务资金有盈余，那么多拿地没错，拿核心地块再06、07再进行一个抢收，争取今年最后的两个月拿地再进行一个新的攀升。”

“钟浩，你来说说，现在市场部手里还有多少地块准备收储。”秦风对钟浩说道。

“好的，秦总，诸位，地产开发板块目前市场较好，土地较多，市场部紧紧围绕着秦总的要求，储备了一批核心地块，这个大概在50宗以上，县城地块市场储备200宗以上，在接下来的2个月能够及时收储的地块，核心地块不到5宗，有些地方还没有释放，需要明年才能进行挂牌；县城地块能够收储的在15宗，用到资金偏少，15宗全部下来用到的资金不到10亿元；核心地块用到的资金偏多一些，5宗地块用到的资金在15亿以上。”

“钟浩汇报的很详细，你们有什么建议？”秦风问着几个老将。

“我的建议是核心地块和县城地块都要拿，就是这个比例公司控制一下。”李小沫提出了自己的建议。

“我这一块从营销的角度来说，建议拿一些短平快项目，实现公司快速拿地、快速销售、快速回款的目的，虽然咱们企业优势是没有贷款，回笼资金快了有利于我们再发展、再突破。”李明提了下自己的意见。

“我这边建议是核心地块比例高于县城地块，核心地块的盈利要比县城地块高。”王济同说了下想法。

“我觉着，要看具体位置和具体项目，从整个盘子层面来说，县城地块宗地多，有利于品牌提升，核心地块有几个做标杆就行，后期有利于拿地，目前公司大的放心是快速发展，还是建议县城多一些。”钟浩提出了自己的想法。

“我也是想着核心地块要有，不能缺少，毕竟这是里脊肉，好吃，有很多百姓或者业主都愿意买地级市的核心地块，县城地块呢，我们也要拿，在县城拿项目也要做核心区域，郊区一个不要拿，这是你们团队拿地的准则。”

“公司发展很快，大家齐心协力做好项目储备，匀出来一部分土地给产业园，目前来说房子企业的资金还不够去往沪城、京城拿地，但是在07年年底之前，我们务必要在京城或者沪城拿一快地，进军一线城市，而各地的省会城市也要有几个土地收储，这利于后期我们的资产裂变，未来几年房地产的发展将是突飞猛进的，你们会见证到地产发展的历史的。”

“目前房子企业的发展还是比较稳健的，这一快离不开大家的努力，希望我们一直保持这个状态去做事。”