第二十章 老王拿下20个项目 向更大城市进军

秦风和老王聊了一通以后，还是决定近几日就回去和老王同志再唠唠嗑。

王济同想的大部分都是一个事情，何时能够做到位，多代理项目，多拿项目，毕竟一开始就是做房地产营销代理起家的，而营销代理属于轻资产服务，成本相比开发来说是低很多。

但是房地产受到大环境影响秦风是知道的，所以秦风在跟公司的几个骨干聊更多的事情的时候，大部分话题有意识的提醒一下多注意下大环境。

加之同质化产品多，老百姓的需求目前还没释放出来等到2008年过去以后，释放出来的需求多了就对产品有挑剔了，现在都处于地产开发红利的前期状态。

回到济城后，秦风就召开了几个骨干会议，把王济同、钟浩、李明喊了过来。

“是这样的，近期呢我们五年规划要加快进度，希望大家适应下这几年的紧张性工作，等到这个五年过去，后期呢大家的红利想来都会有的，原来的福利给员工60平方，只要是我们的资产和营收水平上的去，每个员工100平方以上的福利完全没问题。”秦风就目前的现状和未来几年工作需要提速做了简要安排。

“秦总，工作紧张起来，项目提速，这个是团队应该去做的，我们的方向问题你看有没有什么要求呢？”老王同志对于以后拓展性的区域还是要问秦风。

“这一块我未来五年、十年乃至更远的时候只建议你们多往人口多的城市跑，哪个城市消费水平高，就去哪个城市拿项目，至于人口低于500万的，不是现阶段我们考虑要进军的城市。”秦风说了说城市之间人口和地产的供需关系，毕竟有人才能有购买力，没有人其他一切都白搭。

至于统计出来的生产总值数值也是要跟人口有关的，有价无市和有市无价是两块考虑。

而秦风要代理的地产项目也好，开发的地产项目也好，都是要选人口多的城市去做，至于旅游业好的地区，可以做神话制造系统里的古城，光有农业的城市要根据城市的产业去规划布局，有科技产业的城市就做科技的事情。

说白了，看单子下菜，这个菜要下的准，要对百姓的胃口、要对当地行业的胃口还要对政务的胃口。

“钟浩你要抓紧在东山省省内多看几块地，接下来我们又要做土地储备开发，拿地尽量在200亩左右，这样周转快，适合这个时候的开发节奏，也利于房子集团的发展”秦风对钟浩交代道。

“李明，你协助好老王拿项目，你这边策划如果不够再招聘几个，分好事业部，集中攻坚，做好项目快速上马，月月有项目拿，周周有项目做，多几条腿走路想来也是好的。”秦风又对李明说道。

项目拿了才能有充足的现金流，有了现金流才能搞土地开发。

“哦对了，钟浩我们开发地块拿的时候你告诉我下，我这里有个绿化渠道，有些年份比较久的植物可以移植到我们自己的项目里”秦风对钟浩说。

“好的，秦总”钟浩赶忙答应道。

接下来，准备方案，开拓新代理项目全是老王主持，团队加足马力快马加鞭的去接项目。

不到一个月的时间，李明配合着王济同顺利的拿下了7个项目，目前项目拓展还没拓出东山省，前期团队对东山省做的市场调研较多，而且房子营销代理在东山省已经具有了一定的名气，接项目很多人还是开好房子营销代理的。

这一个月里事业1部和事业3部的同仁们在拓展南方城市区域，向沪城进军，同时积极开拓沈城、光城的市场，积极的宣扬房子营销前卫的理念和操盘的手法，赢得了沪城、沈城、光城等城市的一致看法，这家北方来的代理公司结果理念比南方城市还要先进，而且执行到位、代理项目清盘速度快、项目溢价率高，这很适合时代发展的合作伙伴。

随后的两个月实现了沪城项目代理进场，在沪城接到了2个项目，此时沪城房价已经到了近10000每平方米。沈城和光城也都顺利进入1个项目，这4个项目的进场抵得上东山省近10个项目的销售总额，怪不得秦风要求团队向发达城市进军，不光是营销代理进军，还要开发项目也要进军，加快速度搞开发和营销代理是团队共同的使命。

东山省周边又进账9个项目，加起来03年未到年底的时候就已经拓展了20个项目，这个速度的裂变不算满，越往后，裂变越快，每一个行业都是如此。

短短三个月签约项目到了20个，签约面积达到了1000万平方米，总签约销售额突破200个亿，佣金突破4个亿以上。

营销代理的签约项目再多，房地产开发的项目再多，秦风决定了不上市，不贷款，所以每一个项目都要做好，尤其是在神话制造系统的辅助下，做成好项目更是一场难得的机遇和挑战，这对房子代理团队板块输血造血功能提供了很大的帮助。

神话制造系统里的古城项目、植物、墙体和小品等只能是秦风自己开发的项目才能使用，本来秦风还想拿出来制造的东西去市场上卖点钱，结果发现不行。这对秦风来说也是个好事，房子集团开发的项目没有人能够模仿，只有唯一，从来没有人能够超越。

后期房子集团开发建设的房子出了个口号：给你一个原生态的家，欢迎归家。

对于古城的建设，秦风还要等时机成熟了以后制造一个模板出来，缔造一个标杆项目，作为每一个城市的代言人，只要是有人居住过的地方，它就有历史，有历史就有建筑。

而神话制造系统的晶体里面，包含了地球上纪元以来所有的建筑，包括农耕时代的建筑、封建社会的建筑、青铜器时代的建筑、古代神话建筑、古代建筑等等，太多太多的建筑风格在里面了。