第333章 姐姐有自己的店了（今日一更）

四人一路闲聊，悠哉悠哉地走了二十分钟後，便来到了熟悉的西江广场。

位於西江边的这家大型综合商业广场，是附近地段里人流量最大的区域，毗邻风景靓丽的西江步行街，又与附近公交站接驳，还有很多大牌商户入驻，人流量从来不缺。

「婉音姐，那个店面的位置是在哪里呀？」

温知夏好奇道，西江广场她来过好多次了，甚至年前回家前还跟表妹晴晴一起来逛过买东西，也没注意到有啥空出来的店面。

「还不知道呢，之前杨经理联系我说时只说了是一楼的店面，我也是第一次来看————」

「一楼也不错误，人流量最大了。」

「是啊，就是不知道是在里面还是在外面。」

李婉音笑了笑，拿出手机来给杨经理打个电话。

「不会是这个店面吧？」

一旁的陈拾安看了看商场一楼主入口附近，紧邻着人流最密集的1号门与直梯口的一家空置店铺。

这里简直是商场的心脏地带，顾客一踏进商场大门，目光所及之处便能轻易锁定这个铺位，巨大的玻璃幕墙将整个空间展露无遗，阳光透过玻璃洒下，估摸着至少五六十个平方的店面显得既宽又明亮。

「有可能。」林梦秋点了点头。

「咦，这里我记得之前是个咖啡店来着————哇，要是这家店面的话感觉也很不错，够大够宽敞，然後位置又超级醒目，而且旁边的店都是大牌！」

「啊？应该不会吧————这店面好是很好，但这麽大、位置这麽好，肯定贵的不行了，我现在还租不起啦。」

几人正闲聊着，讨论店面位置在哪儿时，接到电话的杨经理已经火速赶了下来。

杨经理是个四十多岁的中年人，穿着一身商务的装扮，李婉音几人没见过他，他却是认得出李婉音和陈拾安的。

目光扫视一圈後见到了在主入口附近的四人，杨经理赶紧快步迎了过去。

急促的皮鞋声在面前停下，四人一猫齐齐看向面前这位西装笔挺的中年人。

「是小陈道长和李女士吧？新年好！我是招商部负责人杨峰，抱歉让四位久等了。」

李婉音回过神来，在自家人面前那麽容易腼腆娇羞的姐姐，在面对外人的时候，却十分镇定的样子，自然地露出了摆摊时练就的职业微笑，同样微微颔首回应道：「杨经理你好，之前杨经理说有合适我的店面，今日就麻烦杨经理带我们看看了。」

「呵呵，不麻烦！再没有比茶果方更合适这店面的品牌了，咱们这店也是从年前一直空到现在，就为了等李女士过来看看呢。」

「新年好杨经理。」一旁的陈拾安也微笑着打声招呼。

杨经理看向面前的小道士时，脸上挂起了更为尊重的神色，估计还特地去补过课，这会儿竟行了个道家标准的拱手礼来问好。

「小陈道长也回云栖啦！我那段时间也时常有看小陈道长的骑行直播呢！」

「是嘛，谢杨经理关注了。」

「茶果方的奶茶我也经常喝，我们部门的同事都爱喝，经常过去摊子上排队买，茶果方这些天没出摊，我们还说下午茶都不知道喝哪家好了！」

杨经理相当的会说话，笑道：「要是茶果方未来能入驻我们西江广场，以後买奶茶都方便多了。」

站在陈拾安旁边的温知夏胆子也大了起来，嘻嘻笑道：「所以杨经理找婉音姐入驻是自己想喝奶茶了是不是？」

「哈哈哈！是啊，也有这一部分原因！不过话说回来，咱们这个店面真的非常适合茶果方的入驻，我带几位先看看吧！」

「杨经理，店面的位置在哪儿呢？」李婉音问。

「就这儿！」

「————！！"

在李婉音和俩少女震惊的目光中，杨经理拿出来钥匙，打开了身旁这间几人刚讨论过的店铺。

「咱们这店也空置半个多月了，一直没有找到合适的商户和品牌入驻，咱们店位置很不错，位於一楼商场主入口附近，旁边就是人流最密集的一号门和直梯□，曝光量绝对是不缺的，作为顾客进入商场的第一视角区，也适合打造品牌形象，承接全时段的自然客流，店内可使用的平方数有六十平，此外，在店面外我们还规划了一定区域的外摆权————」

「我记得之前这

不是咖啡店嘛，原本的商家不租了呀？这麽好的店————」温知夏问道。

「呵呵————是啊，也是年前才到期的，後面没续租，店就一直空着了。」

杨经理尽心尽责地介绍着这家店面的优势和好处。

林梦秋也看着新奇不已、温知夏惊叹连连，陈拾安饶有兴趣地看看风水，肥猫儿四处乱窜到处嗅嗅。

唯独李婉音都要呆住了，如此一家店面完全超乎了她的想像。

她当然知道这家店好啊！做梦都不敢想拥有那麽好一家店的。

像西江广场人流量那麽大的地方，这样一家店面不知能吸引多少大牌竞价入驻，可偏偏最後落到了她头上！

李婉音心里清楚，人家之所以会找她来入驻，那全是看在拾安和朱老的关系上，像这样的店，一定程度上也代表商场的门面，不是什麽商户都能租的，普通商户连入驻的机会都没有————

这样一家各方各面都无可挑剔的店，李婉音当然想要了，只不过租金这块是她比较担心的事情，这样一家店租金不用想也是天价，人家都已经不设入驻门槛条件地把店租给她了，在租金上面，李婉音自然不敢过多奢求。

李婉音心想着，如果租金还能接受的话，自己咬咬牙也要租下来，如果实在超出承受能力的话，那也只能放弃了，她不想因为自己的缘故，让拾安欠人情太多————

「小陈道长、李女士，两位看着感觉怎麽样？有什麽想法和需求的话，可以随时跟我说。」

「我看着倒是挺不错的。」

陈拾安笑了笑，又转头问李婉音：「婉音姐觉得合心意不？」

「我也觉得很不错。」

李婉音看着眼前这个梦寐以求的店面，内心激动又带着点忐忑，她深吸一口气，努力平复心情，抬眼看向杨经理问道：「杨经理，不知这个店面的租金是怎麽算呢？」

「小陈道长、李女士，咱们招商部这边已经给你们出了个租赁方案，两位可以先看一下，哪里有问题的话，咱们现场随时沟通。」

杨经理笑着，从文件夹里拿出来两份早就拟好的租赁合同分别递到了陈拾安和李婉音的手里。

一旁的温知夏也好奇地凑到了陈拾安身边来，一只小手扒拉着他的手臂，微微垫垫脚也要看。

「X！」

林梦秋无语地白了矮个蝉一眼，个子高的她就不用垫脚了，正好陈拾安把手臂放了下来，她歪歪头就能看到。

「固定租金十分成扣点——？」温知夏念出声来，一副疑惑的样子。

俩还在读书的少女不太了解这个，李婉音就懂了，她在此之前也有了解过，像西江广场这样的大型购物中心，租金形式大多采用的是「固定租金十分成扣点「的模式，当然也有大牌商家会有不同的租赁合同，不同的店面位置和经营品类不同，固租和扣点也不同，这一块说来复杂。

在这个模式下，营业额不达标的话，那就只收取固定租金，超过临界值後，将按照分成扣点的方式进行附加收取，在水饮行业里，这个比例通常是10~15%，赚的少就只交保底租金，赚得多就交的多。

简而言之，就是下有门槛，上不封顶。

但李婉音看着看着，却发现手里这份租赁合同的固租+分成」模式跟她认知里的完全不同！

同样模式是固租+分成」，但却是和常规的反了过来—

「月营业额不满十五万元，则按照月营业额10%的比例收取租金，无固定租金————」

温知夏继续念着，「月营业额满十五万元及以上，则收取固定租金15000元，无附加分成扣点————？」

别说看清这份租赁合同模式的李婉音愣住了，连温知夏和林梦秋这俩不懂商业的少女也能算得出来，这生意越差租金越少、生意越好租金居然固定————这什麽福利合同啊啊？！

下不设限，封顶就一万五？！

这跟白送一个店有啥区别啊喂？！

同样的一个模式，却是两级反转、天差地别的待遇，李婉音手抖着，忍不住从兜里摸出来她平时都很少戴的眼镜戴上，仔仔细细地将合同再看一遍看清楚。

「咦，婉音姐还戴眼镜呀？」第一次见姐姐戴眼镜的俩少女眨了眨眼睛。

「嗯————有一点点小近视，看书的时候就会戴—

———」李婉音回着话，但心思已经全在合同上了。

「婉音姐戴眼镜也好有味道！」

温知夏和林梦秋惊呆，婉音姐玩换肤也就算了，没想到还有加成道具，这纤薄的细框眼镜一戴，莫名地有种御姐风拉满的知性诱惑」怎麽回事！

俩少女心中警铃作响，琢磨着改天要不要自己也弄个平光眼镜来玩玩——————

陈拾安阅读速度快，已经是将整份合同全部看完了。

他同样不太了解商业，却也知晓这样一个倒反天罡的租赁模式是一种多麽大的优惠，同时物业费也是按照最低标准收取的，水电倒是商业标准来收，跟租金比起来，这俩算是毛毛雨了。

而且还免押金，没有什麽转让费、还赠送了三个月的装修免租期、还免费帮忙装修外部店面、赠送门面外一百平方的外摆权、赠送三个月的商场GG宣传位————

陈拾安无奈笑笑，师父当年赠朱老一茶楼，如今朱老回赠一店面，这又何尝不是一种因果循环呢。

「杨经理。」

「在的。」

几人在看合同时，杨经理就在一旁候着等待，见陈拾安出声，他也赶忙回应。

「小陈道长看完合同了吗，有哪里不满意的、或者需要增项的，请尽管跟我们说。」

陈拾安先转头看了眼一旁的李婉音，姐姐都还呆呆着的样子，将手里的这份合同翻来覆去地看————

陈拾安笑了笑道：「辛苦杨经理了，这份合约我们很满意，暂时没有要修改的地方。」

杨经理闻言大松了一口气，脸上也是露出灿烂的笑容来：「那就好、那就好！我们西江广场也是一直致力於邀请优质的商户入驻，在能争取到的优惠范围内，我们商务部都会致力去争取，这也是一种合作共赢嘛！」

「杨经理这份合约给的优惠已经足够大了。」

「应该的！茶果方是我们评估过後非常有潜力的品牌，若是能在我们这里发扬光大，对我们也是一种宣传。那小陈道长和李女士这边没问题的话，咱们就把合同签了？」

「好。」

杨经理拿出来准备好的签字笔递过去给陈拾安。

陈拾安拿着笔又递过来给李婉音。

姐姐还在看着合同发呆，被陈拾安轻轻戳了戳才回过神————

「————啊？」

「婉音姐，签合同了。」

「————噢噢。」

李婉音晕晕乎乎地接过笔，「签哪儿呀————」

「李女士，签这里就行————」

「好————」

被巨大喜悦冲击得没回过神来的她，签字的时候手都有些发抖。

好一会几，才终於将两份合约签上了自己的名字、摁上了手印，手里的签字笔还着忘了还给杨经理，杨经理却已经灿烂笑着将店铺的钥匙和交接资料一起用文件袋装好，递过来给了她。

「恭喜李女士，我代表商务部，诚挚欢迎茶果方入驻西江广场！」

李婉音：「恭喜婉音姐，现在终於有自己的店了。」陈拾安也笑道。

「哇噢！恭喜婉音姐！婉音姐要当老板了！」温知夏鼓掌道。

林梦秋也跟着啪啪地鼓起掌来。

李婉音终於回过神，她紧紧地攥着那枚有些冰凉的钥匙，心情却被热烈的暖意包裹。

「谢、谢谢大家！」

一直到杨经理离开之後。

李婉音深呼吸，深呼吸————

终於还是抑制不住那就要喷涌而出的情绪，她忍不住扑过来，一把抱住了陈拾安，开心到忘乎所以，蹦蹦跳跳。

陈拾安愣了愣。

一旁的温知夏和林梦秋鼓掌鼓着鼓着、手也停了下来。

还是小知了反应快，见姐姐都这样了，她也不甘示弱，也张开手臂，跟着一起抱作一团。

林梦秋：「？？？」

班长大人傻眼了，见他们仨都这样了，她也豁出去了，红着脸一起抱了上去庆祝。

这要是齐齐抱抱也就算了，一个两个全挂到了他身上来，陈拾安被她们仨勒得脸红脖子粗。

「给点空气啊喂————」

（顶不住了，感冒了三天，头晕脑胀，鼻塞耳鸣，电脑前坐半天写不出一个字，今日一更）