第354章 【地产升浪！】（3600字求月票！）

1962年7月，港岛楼市蓄势而发，升势凌厉；

尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨，更是成为港岛人最喜欢的物业。

长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄，总体成交均价在44港币每平方尺；

也就是说，后面的成交价格高于44港币每平方尺，而达到了47港币每平方尺；

较一年前，升值了15%左右，这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果；

因为长江实业对炒楼花的抵制，所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。

而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期，也即将依次开盘；

长江实业的‘三剑客’聚在一起，商讨开盘价格，然后准备向吴光耀汇报。

“绝不能低于50港币，九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上，我们这三个楼盘都是大型私人屋邨，拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了，显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。

长江实业自成立以来，一直是开发的高档楼盘，这一点港岛市民非常的清楚。

何谓高档楼盘？

首先，就得是繁华的地段，长江实业一直以来都是九龙开发楼盘，暂时清贫的新界还没有想过；

其次，是各方面的公共设施，这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖，以吴光耀后世的经验，自然是创造了一个港岛地产的历史先河（PS：长江实业这个阶段开发的楼盘，注重方便购物，商店、湿货店较多。）；

最后，自然是楼盘的质量，这个自不用说，以吴光耀的身家，不可能去干那种缺德事情。

“这倒是，不过也不能太高，我觉得就50港币差不多；价格如果后期涨势喜人，我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。

很快，三人就统一了意见，开盘价定在49.98元每平方尺；

关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位，自然也是深受老板吴光耀的影响；

比如50港币每平方尺的定价，长江实业绝对会打出49.98的价格每平方尺；

这其中的原因，当初吴光耀叫手下们自己去揣摩，想必现在大家都明白了其中的道理；

说白了就是利用客户的一个心理而已！

三人正在开会，一位形色紧张的管理层走进来，开口说道：“各位副总裁，汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙，售楼处的王经理他们劝说这些人离开，这些人不仅不离开，反而长龙越来越长，市民都不肯离去。”

三人一听，真是惊了！

这汇景花园还没有确定开盘日期，这些人怎么就排队了呢？

“不能这样下去，如果人越来越多，而我们又不开盘，到时候绝对要出事情的！走，我们三人去看看。”史俊率先反应过来。

其余两人也知道了事态的紧急性，要是出事了，可就好事变坏事了！

三人紧急的来到汇景花园一期售楼处，看了看，外面有将近上百人的长龙；

一些排队的人，手里甚至拿着凳子，背着背包，一看就是准备打持久战的架势。

从售楼经理口中了解到，也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘；

所以一些市民就打算提前来排队，等待明天的抢购。

三人不由得苦笑，这到底是好事还是坏事呢？

长江实业开发的楼盘口碑确实好，再加上后期管理跟的上，在港岛一直口碑俱佳；

重要的是，这几年，港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨，觉得住在里面生活方便，所以购房会选择这种楼盘；

恰恰这种楼盘至今除了长江实业，没有其他开发商愿意尝试；

受欢迎确实是，但是风险也是极大的，港岛本身就是大海里的小船，大环境起伏不定；

一旦出现前面的那种物业暴跌的情况，那么大部分开发商会因为偿还不起贷款，而选择破产或者清盘。

所以，大家认为开发小型楼盘还是比较好！

看着长龙越来越多，三人生怕出事，决定报警处理！

没办法，三人也亲自去外面劝说过，但是长龙里的市民纷纷选择无视。

“你卖你的房，我排我的队，你明天不卖，后天总得卖吧！”一人不满的说道。

三人一听，就知道这位是炒房客了，却也不会说什么。

炒房客是炒房客，炒楼花是炒楼花，性质不一样，炒房客和正常买家没什么区别。

不过这种炒房客多少都有一些背景，如果每天不开盘，或者后天也不开盘，这些人搞不好要闹事；

所以，只有等警察来了，劝说加驱赶，才会没有麻烦！

所幸的是，在警察来之后，长龙终于开始散去。

吴光耀听到三人的汇报，也不由得傻眼了，地产形势有这么好吗？

很快又想明白了，港岛这个地方本身就是亚洲的贸易中心，外资很容易进来，也很容易出去；

东南亚的热钱、东瀛的资金都喜欢来港岛投资；

就连欧美的商人都觉得港岛是个金山，想来分一杯羹；

因为这些原因，自然就很容易造成地产大热；

但是因为港岛靠着对面，又很容易受到政治环境的影响，所以地产又很容易大跌；

高低起伏的地产业，自然是炒客们的天堂。

听完49.98港币的开盘价，吴光耀并没有说什么，三剑客比自己懂多了，用不着操心那些。

很快，开盘日期也定好了，选择了一周后的7月20日。

看盘的日子并不是简简单单看看黄历，而是会请风水相师来确定；

本着宁可信其有，不可信其无的原则，吴光耀对这些是保持这足够的尊重，按照港岛的大环境来。

7月20日，长江实业的汇景花园一期火热开售，场面呈现出长江实业开发过的楼盘，有史以来最火爆的局面；

汇景花园一期一共是1680个住宅单元，当天就销售出1300个住宅单元，吴光耀听了都觉得不可思议。

而让人傻眼的在后面，据一家报刊报道，一名炒客购买了汇景花园一期的一套房子之后，在两天内就找到了买家，赚了1800港币。

按照800平方尺的面积计算，一套房子就是4万港元，这位炒客就用三天就赚取了4%的利润，堪比捡钱啊！

.........

闲暇无事，吴光耀叫上方哥儿两人来到位于湾仔的天上人间消遣。

港岛素有‘繁荣东移’的说法，湾仔位于中区的东面，和中区毗邻；

所以六十年代开始，湾仔开始繁荣起来；

加之港府在湾仔大面积填海，更是奠定了湾仔繁华的基础。

而湾仔的东边则是铜锣湾，铜锣湾则在七十年代的时候，本岛和九龙海底隧道通了之后，渐渐的也繁荣起来。

反之，中区的西边——上环和西环反而在后面，没有湾仔和铜锣湾发展的好。

湾仔区在港岛开埠初期就是著名的春园所在地，所湾仔很长一段时间都是以红灯区闻名；

说起湾仔的红灯区，还有一个典故：

【话说，在本世纪三十年代以前，港九‘鸡肉’泛滥，华洋人士的禁娼呼声日益高涨；港府历任官员则丝毫没有作为，反而解释港岛是自由贸易港，若无‘鸡肉’娱乐，水手不愿意航往港岛，商客也不愿意前往港九行商。

港府真的没有决心禁娼吗？

有的，而且很坚决！

在三十年代初，世界经济大萧条，不少英国失业女性坠入风尘，甚至一些‘洋鸡’来到东方乐园港岛谋生。

‘洋鸡’虽然肉价贵，但是有钱的华人乐此不彼，大开洋荤，一泄昔日受英国人歧视的心头之恨。

大英帝国的尊严何在？

英国政府紧急通过了一项禁娼法令，港督下令所有的外籍风尘女必须在一个月后停止营业；华籍风尘女则因为人数浩大，三年内清理完毕。

所以，到了1935年之后，港岛已经不存在合法的娼院。

这也是港岛历史以来，最严厉的一次禁娼。】

合法的不存在，但是不合法的却转入了地下。

古来有之的东西，自然没有那么好消灭。

所以湾仔遍布夜总会、酒吧、舞厅等娱乐场所，是灯红酒绿、夜夜箫歌的烟花之地；

尤其是骆克道、谢斐道一代，更是五步一楼、十步一阁，成为夜游人士的集散地。

天上人间夜总会素有娱乐场所的‘皇宫’之称，装修豪华有格调，表演色而不俗，是有钱男人的不二选择。

吴光耀和方哥儿坐在了观看舞台最佳的一桌，这个时代的娱乐场所可不算吵杂，因为音乐就不是后世的那种风格。

“吴生，要不要叫两位陪酒小姐陪你喝喝酒！”朱元招呼道，朱元是天上人间的老板，不过占股不到5%，相当于雷盾安保扶持的职业经理人。

吴光耀挥挥手，笑着说道：“那可不行！晚点让夫人知道了，我可能上不了床！”

这句话自然只是一句调侃，为自己在港岛树立一个好名声而已！

和方哥儿聊了一会，吴光耀又招呼朱元来坐一会。

吴光耀开口说道：“朱老板，我记得天上人间培养了一些自己的歌姬是不是？”

朱元马上回道：“是的，我们天上人间夜总会从一开始就着手培养自己的歌姬，目前旗下有38名歌姬。吴先生要不要看她们的资料，有照片的，我去给您拿？”

MD，自己像是那种以权谋私的人吗？

吴光耀忍不住在心里扪心自问，这朱元的话明显是认为，吴光耀想上这些歌姬。

“不用了，你推荐两三个好苗子，然后和她们解除合同；之后让她们去港岛商业电台的音乐部，那里缺点这方面的人才。”

“没问题，我会办好这件事的！”

吴光耀点点头，从朱元的态度来看，朱元还是能认清自己的位置，没有骄傲自大；

天上人间的四堂首领可是只听雷盾安保的话，算是制衡朱元的一个手段，省得把天上人间占为己有。

在天上人间待了两小时，吴光耀发现似乎粤语歌曲极少，显然不符合吴光耀对港岛歌曲的印象；

莫非港岛还没有开启粤语歌时代，吴光耀忍不住想到！

很有可能，毕竟这个时代受上海滩的影响，国语歌才是主流，哪怕是在港岛！

粤语歌应该是在七十年代，银幕（电视）流行之后，才发展起来的。

好吧！

这倒是东方传媒的一个入行音乐娱乐的爆点，那就是大力发展粤语流行歌曲。

和方哥儿待到晚上十点，吴光耀有点撑不住了，准备起身回家找老婆情人消消火！

果然，朱元这些人，真把‘天上人间’这四个字发扬淋漓尽致，让男人们流连忘返。

当晚，林月如和李翠两人也发现了异常，那就是从吴光耀身上感受到了这几年未有的激情；

显然，吴光耀受到了某方面的催化！