第325章 【我就要在英国卖期房！】

当听说吴光耀打算不追加投资，房间的众人纷纷觉得不可能完成这个项目！

哪怕是华人管理层三人，也一致不看好吴光耀的想******敦没有卖期房的先例，民众也不会吃这一套，总结起来，就是伦敦市民没有港岛市民好忽悠！

而且英国人注重个人的权利，不可能把钱交给你去建房子；

而且伦敦的商业银行，也不会承担这种风险。

也就是说，民众和银行都不会承担这种风险，所以开发商就自己想办法吧！

会议室的人都知道，卖期房是吴光耀发明的；

大家认为，老板这次可能要滑铁卢了，到时候还不得乖乖掏钱......

“boss，卖期房在伦敦是行不通的！”凯文忍不住的提醒了一下，boss你就收敛一点吧，你现在如此得意的看着我们，晚点发现你的方法行不通，岂不是让你难堪了。

“老板，我也调查过这边的民众，发现他们把自己的利益看得很重；而且，伦敦的地产商已经有过卖期房的经验，结果惹了一堆麻烦，而且还没有民众买账。”卢俊逸也开口劝道，与其老板彻底没有颜面再提，还不如现在提出来，省得老板怪自己没有给他把好关。

一时间，会议室的管理层纷纷各抒己见，大家的态度一致，就是虽然英国没有法律规定不能买卖期房，但是民众的潜意识就是期房不能买。

吴光耀听了大家的意见，似乎也没有那么自信了，莫非是自己想的有点理所当然了？

不过，吴光耀决定还是把方案说出来，大家讨论一下！

反正，又不损失什么，自己可以随时增加投资。

“大家既然这样说了，那我也不坚持。不过我还是把方案说出来，大家可以尝试一下；如果不行，我可以随时增加资金，这完全没有问题。”

“首先，我们预售房制度，同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”

“买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才会根据律师要求先付首款交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。”

“通常一个项目都有一个付款规定的时间，比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办贷款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”

“期房的首付比例一般在10%-20%，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中，6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。”

“这种期房预售制中，不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，一定要经过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本权利。”

吴光耀一口气说完，然后看向大家！

后世的英国和美国，也是有买卖期房的现象的；既然如此，只要把手续法律化，就应该没有问题。

这其中的关键点就是律师、政府、开发商的串联，而民众只要看到健全的买卖期房制度，相信还是会选择的。

吴光耀的话，让众人陷入沉思；boss果然是boss，似乎大家都有被说服的倾向，这是所有人的想法。

“可以尝试，就算不成功！我们也没有任何损失，毕竟我的资金是无限的，可以随时支援！”吴光耀最后说道。

大家鼓起了掌声，就算此时不一定成功，但不代表这个方案不是经典！

如果成功，也许在欧美也会开启期房的时代，对于整个地产业来说，整体上是好的！

会议接着下来，是在这片土地上，大概建什么样的建筑。

吴光耀的想法是，建筑外观可以参照英国风格，但是布局方面，还是按照现代化社区的来。

整个小区一共建设20幢巨长的楼房，每幢的一层二十个单元楼，两排10格。

这样下来，一幢楼就有240个单元楼，整个项目就是4800个住宅单元。

按照伦敦的均价算，2600英镑一套的话，差不多1250万英镑；利润可达630万英镑。

不过这个项目要分为两期，总共得4年来完成，这样的话利润也只能算一般般。

但是考虑到后续的房价还会涨的原因，可能利润会更高。

“boss提出来的现代化社区，在欧美是一个创举！整个社区商店、洗衣房、游乐设施等齐全，想来非常的有诱惑力！”

吴光耀的想法，得到了大家的认同！

整个小区，主要的争取的对象，是那些上班族年轻人，也是一个很好的方向。

.......

在欧洲，吴光耀主要有几个生意需要巡视：

第一个是麦德龙集团，吴光耀会根据后世的体验，想管理层提出意见，让他们进行整改；

同时，这一次确定了美国发展的方针，以城市为目标；一个大型超市，带动几十个便利店这样的模式，来先占领一个城市；这样的好处就是，可以先建立一个供应链，降低成本；大型超市走的平价超市，薄利多销；小型便利店走的是便民，食品要占销售品项的50%以上，而且要贩售快餐品。

第二个产业就是海水浴场，这个产业主要是去查账的，然后分钱；这是一个没有前途的产业，只能收收快钱，尽可能的赚快钱。

第三个是环球航运驻欧洲的办事处，这里只需走马观花巡视一遍就行；欧美的业务是需要环球航运的总裁亲自去洽谈，去跑的；这里的办事处更多的是一个辅助作用，以及平常的信息联络点。

在欧洲待了二十多天，吴光耀也准备起身回港岛了！

【剧情出了问题，可能没有带入感，所以草草结束。后续还是以港岛的商业为主，港岛地产、环球航运、传媒集团这些。并且尽量减少原创事件，以历史真实事件为点，主角插入进去。好吧，最近有点水！】

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